物业公司“被逼给业主发分红”

物业之家Pm86.com讯：5月13日齐鲁晚报C04版《物业向业主派发收益红包》一文刊发后，港澳花园小区立即成了人们注目的焦点。物业公司为何要派发红包？这样的模式能够长久吗？对于别的小区具有借鉴意义吗？本报记者揭开发红包背后的故事。

“这是被逼出来的分红”

“我们真没想到物业公司能给我们发红包。”港澳花园小区业主张先生说，以前都是业主向物业缴纳物业费，他还是第一次听说业主能从物业那里领到红包。除了张先生，港澳花园小区的不少业主都很意外此次物业派发红包。而华创物业经理沈先生直言，“这是被逼出来的分红”。

原来在2011年4月份，华创物业以发放问卷的形式进行过统计，根据反馈，那时港澳花园的车辆至少千辆。“而当时，小区的地下停车位有216个，地上车位有29个，再加上个别业主的地上车库，车位总共不到280个，远远满足不了业主的停车需求。在哪里停车成了不少业主的闹心事。”港澳花园小区物业经理沈先生介绍。

华创物业刚入住港澳花园小区时，如何引导业主停车就成了物业最头疼的事情。前任物业对于停车位一事没有采取措施，业主可以在小区里随便停车。“我们曾经做过统计，最多一次小区道路上总共停了110多辆车。”沈先生记得很清楚，当时物业每天都会接到关于车位的投诉。“我们物业工作人员的主要工作就是拿着对讲机，不停地核对车号，寻找占位的车主，调车。”

而业主无序停车还带来了其他隐患，如消防通道经常被占、不少业主为了停车位经常发生争吵。“与其让业主任意在小区里停车，还不如充分利用小区空间，增加停车位。”今年3月，物业下决心采取措施。

随后，华创物业向所有业主发放调查表。主要是让业主对物业即将采取的措施发表意见，列出的措施包括占用公共道路划车位、划出的车位对业主租赁并收费、实行车辆凭卡准入制、无卡车辆谢绝入内。

“没想到，大部分业主都将自己的意见写到调查表上。通过统计，小区80%的业主都同意物业的措施。”沈先生表示，有了业主的支持，下一步划车位才能顺利进行，这也才有了后来向业主派发红包的事情。