苏州：房屋长期空置 物业费究竟怎么算

苏州市民何先生来电：

我在园区有一套房子，自2009年交房到现在一直都空置着，但是这2年期间，物业公司一直要我缴纳物业费，之前一次是全额支付，这次说可以打7折优惠。我有点不明白了，同样是空置房，为何两次物业费收费标准不同，空置房物业费到底该怎么算？

记者核实：

2009年10月左右，何先生在园区湖东现代大道北、南施街西的翡翠国际社区购买了一套141平方米的住宅，缴清房款后，何先生于当年12月拿到房子的钥匙。交房时，物业公司向其收取了半年的物业费。何先生回忆说，当时的物业费为1.75元/平方，按照房屋面积，他总共支付了1400元左右。之后，房子就一直空置。

前段时间，何先生准备将这套房子进行装修，在装修之前，物业公司表示，须缴清之前一年半左右未付的物业费，并可享受7折优惠。“同样是空置，之前半年是全额支付，之后的1年半怎么就可以享受七折优惠？ ”对于物业公司提出的收费标准，何先生产生了疑问。他认为，物业公司应该采取一样的物业收费标准，既然现在能进行7折优惠，那么之前的半年费用也应该进行减免。但是物业公司则向他表示，“之前已经交过的当然不能再退了”。

何先生说，他的房屋一直空置，既未产生过生活垃圾，也不损耗小区公共设施，按理应该减免物业费，但是之前为什么没有享受到。因此，他希望弄明白，对于长期空置的房屋，业主究竟该如何缴纳物业费。

对此，商报律师团成员蒋勇伟律师表示，空置房业主要求不全额缴纳物业管理费用情有可原，业主可以通过正确途径与物业公司进行协商。蒋勇伟查询我市相关条例后介绍说，近年来，江苏、河南、湖北等部分省市已经陆续出台了关于空置房缴纳物业费的规定，有些地方空置房在缴纳物业费方面可以享受减免的优惠。如江苏省2004年就出台相关政策规定，空置房物业费按70%以上收取。规定业主办理人住手续后，没有人住或未使用，物业服务费用由业主按不低于规定标准的70%交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。