大连小区物业费调整得听业主意见

日前，记者从市物价局了解到，因为运营成本增加，部分物业公司提出了调价申请。而因为许多市民对涉及物业方面的法律法规不熟悉，导致这方面的投诉增多。

据物价局相关工作人员介绍，我市物业服务收费标准，实行政府指导价和市场调节价。住宅小区物业服务收费实行政府指导价；商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

其中成立业主委员会的住宅小区，其物业服务收费标准由业主委员会与其委托的物业服务企业参照物业服务收费等级指导标准，协商确定具体的物业服务收费标准，并在物业服务合同签订之日起，一个月以内到价格主管部门办理价格认定手续。物业服务合同到期前两个月须重新签订合同，并到价格主管部门重新办理价格认定手续。

业主大会或业主委员会暂未建立的，具备物业服务收费条件的新建住宅小区，价格主管部门可根据小区的建设规模和物业服务企业的服务能力，参照物业服务收费等级指导标准及业主与开发建设单位或物业服务企业签订的前期物业服务协议或购房合同，认定临时物业服务收费标准。首次认定的临时物业服务收费标准有效期限为一年。

据介绍，如果物业公司想调价，必须经过法定程序。小区有业主委员会的，物业公司提出调价理由并向业主委员会提出申请。业主委员会召开会议，须将会议内容与议程公告给全体业主，让业主都知道物业公司提出了调价申请，可以通过业主全体大会或书面征求意见的形式，征求全体业主意见。如半数以上业主同意，业主委员会形成公告。在这个过程当中，物价和物业行政主管部门会对调价的整个过程和投票情况进行核实，确认其符合相关法律法规后，物业公司到物价管理部门办理换发《收费许可证》手续。记者 代炜

住宅小区物业收费标准分级别

特级 根据物业服务成本及相关情况核定

一级 每月每建筑平方米为1元至1.3元（含1元）

二级 每月每建筑平方米为0.7元至1元（含0.7元）

三级 每月每建筑平方米为0.4元至0.7元（含0.4元）

四级 每月每建筑平方米为0.4元以下

注：上述标准不含电梯运行维护费。