北京朝阳区老旧小区 都有“准物业”
物业之家
2014-09-09 18:18
有治安防范、有维护维修、有绿化保洁、有停车管理……今年,朝阳区多年没人管的老旧小区也将拥有这种“准物业”的专业物业管理。
今天上午,记者从朝阳区社会办了解到,目前,朝阳区城区有233个社区,包含1080个自然小区,其中无物业管理的老旧小区171个。这些老旧小区大多建于上世纪80年代或更久以前,而且产权主体多元,管理责任不清,171个老旧小区涉及的产权单位多达974家。
目前,产权单位中的多数企业改制或倒闭,家属院或职工宿舍物业管理服务也随之撤销,维护和管理资金渠道枯竭,很多小区被弃管。同时,出现规划设计滞后,房屋破旧老化、公共生活环境较差等问题。与周边服务完善的新建小区相比,生活在老旧小区的居民失落感、不平衡感尤为强烈。
为给老旧小区的居民提供更加舒适的生活环境,目前,朝阳区正在推进56个老旧小区的准物业管理,预计年底前,朝阳区将有151个老旧小区实行准物业管理。除个别不具备条件的老旧小区外,基本实现全区老旧小区准物业管理“全覆盖”。同时,今年老旧小区也将全部达到有治安防范、有维护维修、有绿化保洁、有停车管理的标准。
根据不同小区的实际情况,朝阳区采取了两种不同模式,推进老旧小区准物业管理。一种是针对规模大、资源多、管理成本较高的老旧小区,采取了居民自管与市场机制相结合的模式。以居民互助为基础,将物业管理中的部分专业服务委托专业物业机构,以向市场购买服务的办法,解决小区准物业管理。
对规模小、资源有限、管理成本相对较低的老旧小区,则采取了居民自管与政府扶持相结合的模式。以居民自治为主体,采取居民自管的方式,对停车管理、治安防范等项目进行管理,对于绿化保洁等部分项目由政府帮助扶持。
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