哈尔滨物业随意弃管 要付大本钱

物业之家Pm86.com讯：25日，记者从哈尔滨市住房局获悉，《哈尔滨市物业服务信用保证金管理规定》今年全面实施，目前，哈市住房局正在协调各区落实中，已有一部分物业企业缴存了保证金。今后，一旦物业公司恶意弃管，或物业管理区域发生影响居民正常生活、损害业主共同利益的重大服务质量事故，管理部门可动用保证金。

物业企业按信用等级缴存保证金

物业服务信用保证金实行企业缴存、政府监管、专户存储、分户立账、专款专用的原则，任何单位和个人不得挪作他用。物业服务信用保证金以物业项目为单位，按照该项目物业服务费用年度应收额10%比例一次性缴存；凡承接物业项目的物业服务企业，应当自物业服务合同签订之日起30日内将保证金缴存到各区物业管理主管部门指定专户，本规定实施前已承接物业项目的物业服务企业，应当自本规定实施之日起30日内缴存保证金。

物业服务信用保证金根据企业信用等级实行分类缴存：上年度信用等级评定为优秀级别的物业服务企业，免于缴存信用保证金；评定为良好级别的物业服务企业，保证金按照应缴额的50%比例缴存；评定为合格、基本合格、不合格级别的物业服务企业，保证金按照应缴额的100%比例缴存。

保证金制度增加物业弃管成本

物业服务企业有下列情形之一的，可启用物业服务信用保证金：因物业服务企业擅自退出管理，区物业主管部门组织进行临时接管所发生的费用；物业管理区域发生影响居民正常生活、损害业主共同利益的重大服务质量事故，经区政府认定，需要采取紧急处置措施所发生的费用，以及确需启用信用保证金的其他情形。依法属于物业服务费用以及住房专项维修资金支出范围的费用，不得使用物业服务信用保证金。

物业服务合同终止时，由物业服务企业向区物业管理主管部门提出返还保证金申请，区物业管理主管部门确认后，将信用保证金账户余额及利息全部返还物业服务企业。但是，物业服务企业未按规定移交物业管理用房、物业档案资料，结算、清退预收、代收的有关费用，退出物业项目的，暂不予以返还保证金。

哈市住房局相关负责人表示，物业保证金制度的启用，对物业服务企业起到了一定的约束作用，加大了物业公司随意弃管的成本，同时在物业公司未按约定提前退出时，也可以由社区居委会或者村民委员会来接管，提供一些最基本的物业服务，直至新的物业服务企业接手。