解读芜湖新物业收费办法

记者从芜湖市物价局获悉，新的《芜湖市物业服务收费管理实施办法》将于2010年元旦起施行。与原来的物业服务收费办法相比，新的收费办法有了重大变化，其中最为引人注目的就是物业服务收费实行市场调节的更多了，成立业委会的小区将由业委会和物业公司协商确定物业收费标准。

市场调节价的范围更广了

原来的收费办法实施两年来，对规范芜湖市物业服务收费管理起到了积极作用，但随着社会的发展，物业管理中出现不少新情况、新问题，矛盾也越来越突出。首先是物业服务企业人员工资等成本在不断增加，导致许多物业公司不得不降低服务标准，另一方面有些业主需要高质量的服务，但受原来收费办法的约束，物业公司无法满足部分业主的要求。此外，随着私家车的增多，停车问题成了焦点问题。

据悉，此次物业收费办法的修订，已公开向社会征求意见，并选择了部分具有代表性的住宅小区开展物业调研，充分采纳了市民和物业公司的建议。

据芜湖市物价局工作人员介绍，新的物业服务收费办法施行后，最大的变化就是实行市场调节价的范围更广了。调整后，实行政府指导价的有：①普通住宅小区的前期物业综合服务费；②按照规划配置的停车场（车位）的停放服务费；③装饰装修垃圾清运费。实行市场调节价的有：①非住宅物业的物业综合服务费；②别墅（含双拼、联排、叠加）的物业综合服务费；③业主委员会成立后住宅小区的物业综合服务费；④占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的停放服务费；⑤物业服务企业接受委托开展的特约服务、代收代办等服务收费。

业主委员会成立后，住宅小区的物业综合服务费将实行市场调节价，按物业服务合同约定。同时，物业服务企业对已签订物业服务合同尚未到期的，物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行，合同到期后按新办法规定执行。

另外，对五保户和低保户，经业主委员会和物业服务企业双方商定，可以减收或者免收物业综合服务费用。