保利物业写字楼商业物业节能降耗管理规范（试行）

根据公司关于写字楼专业化2013年专项工作的安排，为深化执行写字楼节能降耗管理体系工作任务，保利物业籍6月在京举行写字楼节能降耗研讨会暨节能工作培训活动之际，正式启动编撰写字楼商业物业节能降耗管理规范的专项工作。为了落实做好本次节能管理体系标准编写工作，新保利大厦项目牵头组成节能领导小组和工作小组，通过召开节能降耗研讨会，工程小组统一了认识、明确了目标，利用研讨会及外聘培训后的3天时间着力组织落实文件的汇编工作，组织了一批保利物业系统内的专业技术骨干，共同起草、审议节能体系标准，制定节能检查与检测办法，审核校对体系文件，最终完成管理体系的汇编任务。

受能源价格不断上升以及管理费用不断提高的影响，写字楼项目的管理运行成本也迅速增加，管理难度不断加大。面对如此紧张的外部经济形势，如何保持保利物业在行业中的竞争力，出路之一就是向节能降耗要效益。为进一步实现低碳运行节能降耗的管理目标，工作小组充分论证，严密分析了各项目所在地域、楼宇类型、使用功能间的差异并总结归纳出管理及运行共性。在此基础上，又结合去年《保利物业写字楼商业物业设备管理手册》中“设备经济运行、节能、环保管理”等章节的具体内容，以国家建设部出台的《绿色建筑评价标准》为指导，从更高的管理要求和更广的管理视野出发，归纳总结提炼后编制形成《保利物业写字楼商业物业节能降耗管理规范》（试行），其主要内容包括：节能降耗管理基本要求、写字楼公共能耗监测内容、建筑能效检测工具、低成本无成本建筑节能运行技术以及公共建筑节能设备及质量检测规范等。

只有低成本，才有高效益。《规范》的编制和出台，通过制定行之有效的办法与措施，从强化管理入手，加大了管理降耗的力度，将使各写字楼楼宇设备的经济运行水平得到进一步提高；《规范》的贯彻和落地，树立了一种“点点滴滴降成本，分分秒秒增效益”的节能意识，以有效的管理手段，将使写字楼项目设备节能管理工作实现效益的最大化。