业委会的难产

业委会筹备其实是个技术活，没必要看得太神秘。既然是个技术活，没有金钢钻，当然就揽不了瓷器活。反过来说，只要心平气和，就没有学不会的技术活。

面对生活，我们失去了倾听的耐心，也不再拥有妥协的精神。

小区业委会的筹备，到底有多难？有人说，难于上青天。的确，现实中随处可见的筹备纠纷，令人视其为畏途，梅花山庄馨园不过是最新的一例。

那么，原因究竟何在呢？是业主们心不齐吗？是物管公司阻挠吗？是政府部门不配合吗？当然，不排除这都是些可能的影响因素，但笔者想从人文角度，指出一个久被忽视的原因：业委会筹备其实是个技术活，没必要看得太神秘。既然是个技术活，没有金钢钻，当然就揽不了瓷器活。反过来说，只要心平气和，就没有学不会的技术活。

为什么说是个技术活呢？因为早在2005年1月，深圳市即印发了《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》，就召开首次业主大会会议及选举首届业主委员会工作流程，作出详细规定，操作性极强。其中，业主大会成立的法定条件为：物业的入住（用）率达到百分之五十以上或自第一个业主入伙之日起满两年，二者中任一条件成就即可。此一法定条件成就后，开发建设单位、物业管理单位或者业主，均可于60日内，书面告知物业所在的街道办事处、区住宅局。

上述法定条件的查明很难吗？其实，不过是个统计活而已。即使管理处不配合产权调查，难道不会自己登门拜访？还可以顺带熟悉一下邻居们，无非多跑几趟路，又有什么关系呢？

法定条件成就后，一旦履行书面告知义务，工作重心就转移到了政府部门。街道办事处在收到告知后14日内完成首次业主大会会议筹备组，其人员构成、产生办法、主要职责、组成人数、身份确认、资格审查、公示事项、会议通知乃至选举证发放、监计票数、宣布结果等，一切足以令普通业主眼花缭乱之繁杂事务，均由筹备组负责。当然，业委会候选人也可以由业主联名推荐，但毕竟无需每个业主事必躬亲。业主手中的金钢钻，无非是熟悉这套操作程序，借助一个支点，撬动整个技术流程而已。

关于业主与管理处的矛盾，虽然早就不是一个新问题，却是一个远远没有解决的问题。首先要明确，这个问题到底有解还是无解？如果无解，那问题永远都是问题，我们只好老老实实地接受现实；如果有解，那么，远远没有解决的问题，并不是不可解决的问题，我们完全可以一点一滴地改进现实。笔者认为，这仍是个技术活，需要一份特别的耐心。举个例子，首届业委会成立后，面临着物业合同的重新签订。有话好好说，有条件慢慢谈，谈不拢也没关系，大不了不再继续延聘，双方好合好散。除了恋人和仇人之外，总还有第三种选择。业委会如此悠然的心态，对任何一家物业公司都是不小的压力。至于公布报表、审计财务、资金监管、费用收缴、违约处理等，完全可以在合同中明确约定，有如婚前财产公证，履行中出现问题，照章办事即可。协商不成，那就上堂公断。一切庞杂事宜，事先自有安排，有如小葱拌豆腐，做到一清二楚，心中有数。试问，这不是份细致的技术活，又是什么？

可惜的是，当今的社会，是个浮躁的时代。房子越来越大，车速越来越快，人人心头像长满了草，跳动着或明或暗的野火。面对生活，我们失去了倾听的耐心，也不再拥有妥协的精神。而没有宁静致远的心态，就不可能慢工出细活，甚至不可能从头到尾读完一份物管合同，因为总是焦虑，总是处在想急切地抓住什么的状态中。如果对此仍缺乏足够的警醒，或许有一天会蓦然发现，我们不仅不再乐业，甚至也不再安居。