壹评|“8种情形可拒交物业费”是假，业主呼声是真

几天前，国务院发布消息，决定修改和废止部分行政法规，其中就包括《物业管理条例》。之后的几天里，朋友圈大量转发消息称，按照新修改的《条例》，“8种情形可拒缴物业费，小区还可能“倒找钱”。尤其文章中提到的“物业服务质量过差可暂时拒交”，让很多人眼前一亮。

物业公司与业主之间的“爱恨情仇”由来已久，相关文章大量转发，也确实反映了业主的期待。但遗憾的是，此次《条例》修改涉及的4个条款，全都与物业服务企业的资质有关，根本没有涉及到物业费。换言之，本次修改更多的是在调整政府与市场的关系，放松了物业服务行业的准入门槛。

至于业主与物业公司的关系，《条例》原有的内容并没有进行修改。通过关键词检索可以得知，整部《条例》中连“拒交”或“暂时拒交”的字样都没有。这确实有些令人失望，因为在很多业主看来，“拒交物业费”是唯一一种具有可操作性的、与物业公司展开博弈的方法。

而在实际上，在业主与物业公司的“斗争”中，费用方面的纠缠确实是常用的手段。往往业主以“不交物业费”为武器，而物业公司停水、停电或停止清洁卫生等，以拒绝提供基本服务作为反击。“鸡生蛋蛋生鸡”，一时间是非难分，矛盾愈演愈烈。最受其害的还是广大业主。

眼下“8种情形”谣言的热传，恰恰反映出业主的渴求心情，他们十分希望相关法律政策赋予广大业主趁手的法律武器，他们甚至会为了一个“暂时拒交物业费”的权利而奔走相告。这里恰恰体现出业主在物业公司面前的权利缺失。

事实上，就算没有“8种情形可拒交物业费”的表述，现行《物业管理条例》也赋予了业主与物业公司展开“平等对话”的权利。其中最关键的是《条例》第十条，“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”

条文中的“应当”二字，意味着成立业委会是一项义务，是必须做的，是不可以放弃的。区、县相关部门或派出机构，也有“指导”的义务。这一条所针对的，恰恰是很多“物业管理区域”产权相对混乱的现实。有福利分房的小区，有房改房的单位宿舍，也有商品住宅小区，其中相当一部分并没有业委会，这也是物业公司容易“上下其手”的区域。

所以，目前最值得去做的，不是借业主的情绪传播谣言，而是在辟谣的基础上，呼吁相关部门把现行《条例》落实到位。很多时候，法治的缺失并非法律条文滞后，而是条文里的白纸黑字没有落到现实。维护业主权利并不需要什么“8种情形”，只要把成立业委会这一件事干好，就会有很大的进步。