物业管理节能大有可为——“既有建筑节能运行管理研讨会”在广州召开

5月31日至6月1日，由中国物业管理协会主办、广州市物业管理行业协会协办的“既有建筑节能运行管理研讨会”在广州召开。来自住房和城乡建设部、住宅产业化促进中心、中国房地产研究会和中国建筑研究院的有关领导和专家，80余家物业服务企业和节能企业的200余位企业经营和管理人员出席了当天的论坛。

会议由中国物业管理协会秘书长柴勇主持，中国物业管理协会会长谢家瑾出席会议并做重要讲话。会议围绕怎样认识物业管理行业节能工作现状及发展趋势以及既有建筑节能政策及能效测评进行了介绍与探讨，详细讲解了既有建筑能源管理的低成本、无成本节能运行措施、绿色物业管理工作探索及空调系统节能诊断与调试的相关知识，并形象、生动地现场演示了既有建筑能源管理技术支持系列工具的操作方法。

谢家瑾会长认为，做好既有建筑节能减排工作，既是物业管理行业不可推卸的责任，也是物业服务企业管理水平和竞争力的重要体现，更是降低运营成本、应对成本上涨给行业带来困境的有效措施之一。这几年来通过行业主管部门、行业协会和广大物业服务企业的共同努力，节能减排、推行绿色物业管理日益成为物业管理行业的主动行为和实践目标。近两年，广大物业服务企业积极开展了在管项目的节能减排工作，很多企业在探索和实践中取得了较好的社会效益和经济效益：万科物业在所管理社区中积极宣传节能知识，发动业主参与节能减排，推广垃圾分类，在社会上产生了良好影响；中化金茂物业公司在北京凯晨世贸中心项目管理中，制定了拟完成1796万元节能改造项目的计划，并积极付诸实施；大连豪之英物业管理公司注重所管项目的精细化管理，依托中国建筑科学研究院对项目组群进行节能潜力的评估分析，运用统计学相关方法，有重点、有针对性地开展节能工作；龙湖物业突出对在管项目的节能改造工作和各项节能措施的推行，节能改造项目多达56项，每年可节约运营成本超过600万元。

同时，谢家瑾会长也指出，当前物业服务企业在开展节能减排工作也存在着一些问题，主要是：对既有建筑节能减排工作的认识需要进一步提高。对于物业服务企业来说，由于节能减排工作一般是“减支项目”，不是“增收项目”，节能的经济成果不容易直观界定，致使物业服务企业动力不足，很多企业尚未将节能工作提到议事日程。此外，处于快速发展阶段的物业服务企业，往往把更多的精力关注到新建项目的接管和管理规模的扩大上，对节能减排工作无暇顾及。

很多企业在对节能减排工作的认识上也存在局限性，认为节能减排就是简单换灯泡、减小设备运行时间，节省能耗费用就是节能。其实，既有建筑节能的内容包含很多：通过精细管理、提高系统运行的效能，延长设备及建筑物的使用寿命；通过科学的操控，提高公共区域的舒适度，为业主提供健康的工作、生活环境；通过广泛的宣传和引导，发动业主参与到节能减排工作；通过推行绿色物业管理，进一步提升企业管理水平和竞争力，提升行业发展水平等都是节能减排工作的内涵。

要进一步提高对管理节能的认识。很多物业服务企业认为，要节能就先要投入，把节能减排的注意力集中于设施设备的更新。事实上，管理节能是物业服务企业开展节能减排工作最现实的选择。管理节能是一项对建筑物的精细化管理活动，是从建筑设备系统运行的整体改善出发，通过节能措施的采用，努力实现成本最低，效果最好，很多事例都说明，通过精细化管理，可达到5%~10%节能量。同时，通过管理节能，还能提高企业管理水平。这也是我们在这次会议上要重点介绍的低成本、无成本节能措施的目的。

节能减排工作实施过程中专业人员欠缺，缺少专业指导。物业服务企业的设施设备管理人员以基层操作人员为主，对于建筑物设备整体运行的状况及水平，难以准确掌握和操控。加之行业人员流动性大，一些有经验的专业人员离岗，给节能工作的延续性带来很大难度。此外，我们所管理的建筑，能耗水平究竟如何，是高还是低，缺乏客观判定；节能服务公司提出的节能方案，千差万别，企业参照什么标准去选择适合自己的合作伙伴；以及对相关鼓励政策缺乏了解和掌握等等，都会妨碍物业服务企业开展节能减排工作，提高工作水平。

谢家瑾会长最后指出，这些问题都需要我们做进一步研究，并在今后的实践过程中不断探索，不断积累经验。物业管理行业和物业服务企业要放开眼界，以长远眼光充分认识到做好既有建筑节能减排工作对行业生存发展转型升级的重要意义。

针对当前物业服务企业在开展既有建筑节能减排工作中的现状，大会还邀请了住房和城乡建设部建筑节能与科技司巡视员武涌介绍了既有建筑节能的相关政策；中国建筑科学研究院空调所所长徐伟介绍了既有建筑能效测评的相关情况；中国建筑科学研究院、建筑环境与节能研究院副主任魏峥就既有大型公共建筑低成本无成本节能措施发表了自己的看法；美国ICF国际咨询公司中国区高级顾问赵言冰对既有建筑能效监测工具进行了讲解及演示；深圳市住房和建设局刘政处长与与会人员分享了深圳市对绿色物业管理工作的探索；中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院工程师张时聪讲解了空调系统节能诊断与调试的相关情况；广东烟草珠江城项目基建办总工胡百驹以切身经验介绍了物业服务企业介入建设阶段对建筑节能的影响。

物业服务企业参会人员与同行业就物业管理与既有建筑节能的话题进行了深入探讨和交流，分享了既有建筑节能的政策、物业服务企业参与既有建筑节能的技术运用、成果和工作经验等。大家经过互相切磋研讨，对物业管理行业的绿色发展、节能降耗有了新的认识与理解，为公司的节能运行管理工作开拓了思路、指明了方向。与会代表一致认为物业服务企业是既有建筑的主要专业管理单位，作为管理庞大不动产的物业管理行业，有条件也有责任在推动既有建筑节能减排中做出积极贡献。特别是在建筑中日益广泛采用的节能材料、新型空调、智能信息系统、新能源等等，只有专业的物业服务企业才能很好地承担起这些新材料和技术的推广应用和管理，因此，物业管理行业在既有建筑节能方面大有可为。

与会企业亦纷纷表示，将在日后的运行管理工作中，进一步探索既有建筑的节能减排措施，在物业管理中做好节能降耗工作，以最大限度地降低成本，为业主提供低碳节能、舒适安全的生活和工作环境。始终以绿色物业管理为导向，不断完善物业管理工作中节能、环保、降耗的运营管理，从而实现企业效益与社会效益的共赢！

论坛最后，中国物业管理协会向全行业发出“积极推动节能减排工作、为低碳经济发展作贡献”的倡议，号召物业服务企业争做节能减排工作的倡导者、实践者、推动者和示范者，为努力建设资源节约型、环境友好型社会作出贡献。

会后，有关领导和与会代表还参观了广州塔，并就该项目的节能工作进行了现场交流。

为了进一步组织会员单位学习借鉴国内外既有建筑节能的先进理念、先进技术与方法，推广低成本、无成本节能措施，提高物业管理行业建筑节能工作水平，中国物业管理协会定于7月3日在北京市举办“既有建筑节能运行管理讲座暨观摩”活动。