专家支招：沈阳房地产出路在物业服务

未来十年，全国房地产还有6%-8%的增长潜力，所以沈阳应尽快出台物业服务标准，本地房企更应注重物业服务的品质，利用好未来的增长空间。

9月20日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2014第十一届中国房地产品牌价值研究成果发布会”在北京举行，本报作为东北三省唯一的区域首发媒体深入大会现场采访。以上观点，为与会专家给沈阳房企开出的良方。

大会公布了“2014中国房地产品牌价值TOP10”等中国房地产品牌企业研究成果。据了解，全国品牌企业近11年的净利润增长25倍。记者注意到，榜单上的前10强均已入驻沈阳发展，虽然仍未有沈阳房企上榜，但两家沈阳房企获得其他殊荣。与会专家表示，知名房企可以带动沈阳房地产市场品质的提升，而沈阳楼市短期内并不会有太大波动。

数据：品牌企业11年间净利润增25倍

据了解，2014中国房地产品牌价值研究，是2004年以来中国房地产TOP10研究组连续第十一年对中国房地产企业的品牌价值开展研究。在过去的十一年间，全国房地产品牌企业飞速发展，国内外金融机构均把品牌价值高的企业作为提供贷款或其他金融支持的一个主要企业群体。中国房地产TOP10研究组组长、中国指数研究院院长莫天全在会上表示，随着消费者对于品牌的认知度和看重程度越来越高，品牌价值研究可以为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据，并推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚等重要作用。

对于房地产品牌企业的品牌价值，莫天全介绍：“23家企业品牌价值增长了13倍，从2004年的品牌价值均值为9.84亿，到现在差不多有103亿，而他们同期的销售增长了21倍，企业净利润均值增长25倍。”

在会上，莫天全重点强调了移动时代下房企品牌建设。“移动互联网带给地产行业的不仅仅是工具、技术与应用，更是思维的创新变革及对行业发展的重新思考。未来，基于移动互联技术的发展，作为提升企业核心竞争力的关键所在，房企品牌管理创新包括但不限于以下方式：利用移动互联及大数据技术，拓展精华品牌营销，整合企业及第三方移动平台，构建多维品牌推广体系。”

莫天全认为，在移动互联网技术飞速发展的今天，消费者可以随时随地获取房地产行业信息。传统的品牌营销方式正逐渐被专业的房地产互联网及移动互联网信息平台所取代，推动房地产行业进行一场市场营销的革命和创新。互联网经济对整个传统经济社会的影响是全面和深远的，房地产企业应该积极利用移动互联网经济给房地产行业带来的发展动力，及时把握市场变化，加大移动平台建设投入，深入挖掘品牌价值空间，做新型移动品牌建设的参与者，塑造出新型的强势品牌。

解读：恒大绿城领跑TOP10榜单

2014年以来，房地产市场步入调整期，品牌成为影响和决定消费行为的重要因素，品牌企业充分发挥品牌优势、积极调整价格策略，更快地实现了业绩逆市提升，带动市场份额的集中。中国房地产TOP10研究组品牌项目负责人、中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在分析2014年中国房地产品牌价值研究报告时说：“2014上半年，进入16个重点城市销售额前十的全国品牌企业数量均值为4.7个，在各城市市场占有率均值达18.79%;在完成主流市场布局的基础上，全国品牌企业依托品牌影响在一二线核心城市维持了优势地位，有效保障了全年业绩。”

同时，23家全国品牌企业今年上半年的市场份额已达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点，其中3家行业领导公司品牌的市场份额提高至6.18%;相比之下，区域品牌企业受到市场调整影响较大，占全国的市场份额回落0.53个百分点。在强者愈强的规律作用下，品牌企业的发展格局将持续分化，行业将加速迈入品牌竞争时代。

在中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)排行榜上，恒大、绿城分别以235.48亿元、198.83亿元占据前两位。报告分析，全国品牌TOP10企业坚持市场化发展方向，积极整合并优化核心资源配置，实现了规模与品牌价值的协同增长，其2013年销售额均值达475.77亿元，平均进入39.1个城市，2014品牌价值均值为113.06亿元，同比增长22.96%。

TOP10企业已全部入驻沈阳

在2014中国房地产公司品牌价值TOP10中，记者注意到恒大、绿城、龙湖等知名房企都已经进驻沈阳，可见品牌企业对沈阳房地产市场的重视程度。

对此，蒋云峰分析：“众多知名房企选择在沈阳发展，是因为看到了沈阳房地产市场的潜力。”同时，大型企业可以提升沈阳等二线城市房地产的整体水平，为消费者提供更多的选择，也有利于抑制房价的上涨。

同时，蒋云峰也提到，2014年以来，房地产市场进入调整期，品牌抵御风险能力越发显著，其作为企业核心竞争要素的影响力也更加深远。同时，随着移动互联技术的高速发展，企业品牌建设的维度不断延展，品牌带来的效益将持续提升。对于品牌企业而言，应继续优化品牌管理，注重品牌资产价值的有效利用，铸就常青品牌，为长期可持续发展赢得发展先机。

沈城两家房地产企业获殊荣

在中国房地产TOP10研究组提供的这份榜单中，虽然在行业领导公司品牌和品牌价值TOP10中，都难觅沈阳本土房地产企业的“身影”，但沈阳信达行经纪有限公司和沈阳其仕物业服务有限公司分别上榜2014中国房地产策划代理区域公司品牌和2014中国物业服务领先品牌企业。

对于沈阳房地产缺乏品牌企业的问题，沈阳信达行房地产经纪有限公司董事长张勇对记者说：“目前，沈阳本地房企应从TOP10的知名房企学习先进的经营理念，这是短期内能够快速发展的捷径。”

同时，沈阳其仕物业服务有限公司董事长蔡菊茹认为，一些沈阳房企正在向品牌房企看齐，相信在不久的将来，也许是一年，沈阳房企就会跻身TOP10的行列。

预测：未来十年房地产增长潜力在6%-8%

针对中国房地产企业的发展形势，中国房地产TOP10研究组联席组长马俊表示：“我国正处在增长阶段和发展方式转变的关键时期，这就意味着我们不可能再回到过去两位数的增长阶段。未来十年，我们仍然有6%到8%的增长潜力，但是要实现这些潜力，企业在要素市场、产品竞争、环境保护、综合需求等方面，都面临新的变化，因此企业的战略要进行相应的调整。信息技术带来的商业模式创新，正在对中国经济产生革命性的影响，传统产业正在一个一个地被颠覆。在这样一个形势下，未来的企业必须走提升价值的发展道路。”“过去，我们中国的房地产企业比较关注产品的创新，通过产品的差异化来提升价值。那么现在，信息技术开展的创新，有可能是未来中国房地产企业的创新方向。”马俊说。

建议：辽沈地区需制定完善的物业标准

“房企重视品牌，首先就是做好物业服务，这是房企的共识，不应该只着眼于当前的利益。物业服务在短期内是不会有收益的，所以物业更加体现房企的社会责任感。”蔡菊茹还对辽沈房企的发展给出了建议，受重工业和计划经济的影响，沈阳物业的服务理念还相对落后。业主缴纳的物业费多少，将直接对应所接受物业服务的范围。所以，辽沈物业行业急需制定统一的服务与收费标准。只有这样，沈阳的房企才能快速地发展，追赶知名房企的发展脚步。

对于沈阳市全面取消住房限购的政策，多位与会专家分析，由于一些金融政策仍未“松绑”，所以短期内沈阳住房市场并不会有太大波动，购房者仍以刚需为主，贷款政策更能影响购房者。 本报记者杨潘雨

2014中国房地产行业领导公司品牌

中海地产、万科、保利地产分别延续了在价值创造、规模效益和成长速度等方面的良好表现，成为2014中国房地产行业领导公司品牌。

领导属性品牌企业名称品牌价值(亿元)

价值创造中海地产中国海外发展有限公司342.46规模效益万科万科企业股份有限公司341.62成长速度保利地产保利房地产(集团)股份有限公司306.76

2014中国房地产公司品牌价值TOP10

中国房地产TOP10研究组在品牌企业研究的基础上，对企业的品牌价值、品牌管理、品牌传播和品牌效益进行了多方面的深入研究。全国品牌TOP10企业坚持市场化发展方向，积极整合并优化核心资源配置，或积极延伸产业链、坚持多元化业务发展战略，或凭借专业能力打造特色运营模式、不断挖掘品牌价值增长潜力，或重点推进主流城市战略布局、强化一二线热点城市的品牌辐射，实现了规模与品牌价值的协同增长，其2013年销售额均值达475.77亿元，平均进入39.1个城市，2014品牌价值均值为113.06亿元，同比增长22.96%。

品牌企业名称品牌价值(亿元)

恒大地产恒大地产集团有限公司235.48绿城绿城集团198.83龙湖地产龙湖地产有限公司111.29融创中国融创中国控股有限公司99.87碧桂园碧桂园控股有限公司99.62合生创展合生创展集团有限公司99.39金科股份金科地产集团股份有限公司80.86佳兆业佳兆业集团控股有限公司78.13华夏幸福基业华夏幸福基业股份有限公司66.41沿海绿色家园沿海绿色家园集团60.76