开放式小区依然可以进行高端物业的打造

“开放式的社区，也可以进行高端物业的打造，以后或许会有很好的解决方案，也许是整体的围合，也许是两三栋或者单独的围合，其他公共的配套可能会更好。无论是打开的还是封闭的，都一样能做出好的产品来。我们最近就准备考察国外比较成熟的开放式小区。” 现任融创中国执行总裁兼上海区域公司总经理田强在上海壹号院产品发布会上对人民网进行回复时表示。

上海滨江壹号院项目是继融创推出北京壹号院之后壹号院系产品的延伸，瞄准高端改善需求，是目前融创产品系上高端的产品系列。

据了解，从去年起，融创在上海就正式提出了新的产品战略，聚焦中高端改善型产品，打造 “一江一环”产品布局战略。

上海壹号院比肩北京

上海滨江壹号院位于上海黄浦区中山南路，为外滩滨江的70万平方米的大盘，属于世博滨江板块，距离上海新天地约2公里，集写字楼、商业街区、高端住宅、行政公馆为一体。

据了解，该项目所在地块是2013年融创和绿城合作时期通过收购香港新世界主席郑裕彤女婿杜惠恺控制下的丰盛皇朝所取得。去年，融创和绿城“分手”后，该地块便归入融创。此间，融创耗时3年在该地块上推出新品，即上海滨江壹号院，定位为高端的产品面向市场。

对于上海滨江壹号院的售价，田强表示：“定价会比肩北京壹号院，预计平均的售价会在每平方米10-15万元之间。”

据了解，融创壹号院产品系列首先于去年落子北京，北京壹号院以每平方米16万元的预售价面市，其中售价甚至飙升到每平方米40万。

上海滨江壹号院项目选择此时在上海开盘，与目前上海豪宅市场走强的局势相关。从近期来看，中高端改善型楼盘的成交量依然位于历史高位，据上海链家市场研究部数据显示，2016年2月，上海市一手豪宅(成交均价每平方米8万元以上)共成交223套，环比下滑47.73%%，同比上涨7.2倍;成交均价为每平方米98787元，环比上涨3.36%，同比上涨4.74%。其中，均价在每平方米10万元以上的豪宅共成交54套，尽管受到春节假期影响，依然是位于高位水平。

针对于上海市场的走势，田强认为：“近期利好政策的出台对改善性的刺激是一个拉动，后面的话应该会有盘整、平衡和调节，但是总整体来看，还是有机会。”

开放式小区依然有高端物业

在去年新提出的产品战略中，上海融创就明确指出要发展中高端物业，打造 “一江一环”产品布局战略，还发布了融创ONE生活体系，该体系构建“五大服务体系”——社区美食、运动逆生长、社区便利网、社区朋友圈和社区营造为核心，力图成为融创上海生活服务品牌。而滨江壹号院也将是融创上海区域“ONE生活营造体系”的高端的落地实践。

虽然融创一线城市中高端产品的发展路线已然明晰，且目前上海中高端市场需求依然强劲，但是近期政府推出的相关政策给豪宅产品的发展添了隐忧。

日前，中央城市工作会议上提出，“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”

而传统的豪宅和院落都是以封闭式围墙为主，越是高端豪宅，其内部景观和高端设施就越完善，其私密性和准入性就尤为凸显，而高端物业的生活体系也是针对于该小区的业主而言，具有排他性，那么建设开放式小区会对高端物业的打造形成影响吗?

对于此，田强在发布会上回应称：“我觉得以后可能会有一些规划条件，也会有很好的解决方案，开放式的社区，也许是整体的围合，也许是两三栋或者单独的围合，其他公共的配套可能会更好。无论是打开的还是封闭的，都一样能做出好的产品来。我们最近就准备考察国外比较成熟的开放式小区。”