新建物业接管验收工作内容
新建物业接管验收工作内容
物业接管验收工作
物业接管验收它是在竣工验收基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。主要包括工程技术资料和公共部分，室内部分的接管验收.具体可参照建设部ZBP30001-90《房屋接管验收标准》执行并达到业主合理要求。
1工程技术资料：
（1）东莞市建筑工程竣工验收合格证书或竣工验收备案表。
（2）东莞市建筑工程消防验收合格证书。
（3）东莞市建筑工程验收质量保证书。
（4）东莞市建筑工程配套设施综合验收合格证书。（包括屋面避雷系统验收）
（5）水、电、有线电视、电话、安防系统、电梯等设备的安装检验合格证书；供水、燃气管道的试压报告及供电系统检验合格证。
（6）竣工图--包括小区建设总平面图、单栋建筑、设施设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；（以备工程维修及小区达标使用）。
（7）电梯使用合格证。
（8）机电设备使用说明书。
2公共部分接管验收
公共部分接管验收包括楼宇本体，公共配套设施，机电设备的接管验收。其项目和标准如下：
第一楼宇本体:
一．外墙应平整、无渗漏水、无墙砖脱落、无污渍；空调机预留位安装位置统一，排列有序。
二．屋面应有隔热、防水措施；屋面避雷系统符合设计要求；屋面排水畅通、无积水、无渗漏；排水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、无滴漏。
三．楼地面：面层与基层粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，无裂缝，无脱，起砂；块料面层（如瓷砖）表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，色泽均匀一致，无明显色差。
四．内墙面、项棚抹灰面：抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无空鼓起泡、无污渍。
五．门窗：
（1）门：应安装平整牢固、开启自如、无翘面变形、零配件装配齐全、门缝严密、门锁安装牢固、无污渍。
（2）窗：玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹、无损伤、油漆均匀，色泽光亮新鲜完整；无渗漏水、无污渍。
六．楼梯扶手：
（1）钢木楼梯扶手安装牢固无锈蚀弯曲、油漆完好色泽均匀、表面平滑。
2不锈钢楼梯扶手安装牢固、无变形损伤。
七．公共照明：灯具安装牢固、完好无损、部件齐全、接触良好、位置正确、发光正常；开关反应灵敏。
八．水表、电表、燃气表安装牢固，读数正常、无损伤。
九．卫生洁具：安装牢固、配件齐全，无污渍和刮花，接口密实、无渗漏现象，无堵塞、排水通畅。
十．给水设施：安装牢固、接口密实，阀门、管道无跑、冒、滴、漏，无锈迹、流水通畅，标识清楚、有足够压力。
十一．排水管道：安装牢固配件齐全、接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅，完好无损。
十二.其他配电设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
第二公共配套设施:
一.散水坡无下陷、断裂，与墙体分离；坡度适宜，平整。
二.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固顺直，油漆完好。
三.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
四.道路：
（1）路面平整畅通、无起砂、断裂;有交通标识线，订有交通管理制度，路牌清楚完好
（2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；
（3）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝，缺棱掉角；
五．消防系统：
（1）消防设施配件齐全，完好无损，可随时起用；消防箱、消防栓标识清楚。
（2）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。
六．楼宇门牌、楼栋号牌、信报箱安装牢固、合理，标识清楚。
七．保安岗亭、保安道闸安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。
八．停车场地面平整、照明充足、标识清楚，安全设施良好，排水设施良好；单车，摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。
九．沟、暗沟排水畅通，不积水、无断裂，沟盖板安装牢固，平稳；沉沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
十．护坡，档土墙泄水通畅，砌筑牢固；台阶，踏步砌筑平实，牢固，无裂缝。
十一.雕塑、小品牢固，完好，安全;招牌，广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。
3机电设备:
一.电梯:设备型号、数量与移交清单相符、运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证。机房设置合理，环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠，无渗漏水、配件及安全防护装置齐全，标识清楚，设备表面干净，明亮。
二.变配电设备型号，数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，机房配置齐全，通风，采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。
二.发电机、风机型号与移交清单相符,工作状态良好、配件齐全、标识清楚,设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、通风、采光良好。防护设置完好。
三．消防监控设备、给水加压设备型号数量与移交清单相符，工作性能良好、反应敏捷、标识清楚、表面完好无损，设备安装牢固、机房干燥、通风、采光良好。
四．保安监控设备；同消防监控设备。
五、经对所接管设施设备检验后建立相应的物业设施、设备台帐。
4室内部分接管验收
（1）入户门门底部与地面间应预留有足够的铺砖位。卫生间，阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。各排水管畅通，无渗漏现象。
（2）电源箱安装牢固，电源线符合“左零右火”规定。绝缘良好。
（3）有线电视、电话线、网络及可视对讲线已穿通至户内。
（4）室内卫生间、厨房防水性能良好。
（5）燃气管道、纯净水管安装合理，无渗漏现象。
（6）地脚线干净，预埋线位正确、齐全。
（8）土建部分验收同楼宇本体部分验收相同。
