海外物业管理的5大特点

海外物业管理的5大特点

1、自负盈亏、自主经营的独立的物业管理公司发展迅速。

政府公屋逐渐交由独立的物业管理公司管理，私人楼宇越来越多地委托专业的物业公司管理。

2、物业的所有权与管理权分离。

物业管理公司与业主的关系是雇佣关系，业主通过招标或协议等方式选择物业管理公司，要认真考察公司的信誉、专业知识背景及管理、财务、法律水平、管理费用的高低以及社区活动能力；而物业管理公司饱受市场竞争的压力，必须注意其形象，不断改善经营管理，提高效益，尽量让业主满意，否则就会有被淘汰或被解雇的危险。

3、物业管理及收费标准由市场形成。

政府一般不规具体的收费标准。

4、各国的物业管理模式均结合自己国情，符合各自特点。

如新加坡因土地资源稀缺而形成了政府统筹型的物业管理模式。

5、政府在物业管理中发挥了重要作用，但政府一般不直接干预物业管理收费的具体标准。

政府多以详尽、善的法律、洁规规范物业管理各方面关系人的行为与责、权、利。