物业人必须要知道的房屋验收注意事项

1. 检验标准

(1) 铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤;

(2) 铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;

(3) 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;

(4) 铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽;设置的排水孔应通畅;

(5) 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N;

(6) 铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2. 业主疑问及释疑

业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：

(1)窗框检查：窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。

(2)型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。

(3)五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。

(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。

(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释

每平方米玻璃的表面质量检验标准

项次 项目 质量要求

1 明显划伤和长度>100mm的轻微划伤 不允许

2 长度≦100mm的轻微划伤 ≤8条

3 擦伤总面积 ≤500mm2

对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。

另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗必须整改。