房屋本体公用设施维修规程

1．0目的

1．1本指导书规定了房屋本体公用设施的维修方法，使需维修的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观，延长使用寿命，确保正常运作状态，方便业主（住户）。

2．0适用范围

2．1本指导书适用于房屋本体公用设施的维修。

3．0职责

3．1楼宇管理员、工程组、保安队负责房屋本体公用设施的巡查。

3．2工程组负责对房屋本体公用设施的维修；对不能解决的问题报工程部组织维修。

3．3工程组组长负责对维修工作的检查、监督。

3．4服务中心负责与开发商或业主委员会的协调。

4．0工作程序

4．1维修原则

4．1．1坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。

4．1．2修理及更改配件应尽量与原有配件型号、规格一致的原则。

4．1．3为业主（住户）提供方便的原则。

4．2 各项维修项目的标准

4．2．1地基基础

4．2．1．1如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。

a）将破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除；

b）用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口作成斜坡，以利泄水。

c）恢复勒脚饰面。

4．2．1．2如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。

a）如不严重，应做好巡查和记录；

b）如有扩展趋势，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。

c）如情况严重，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定，并书面报公司主管领导。

4．2．2梁、柱、板主体

4．2．2．1露筋

a）将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉；

b）用钢丝刷清洁干净；

c）充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。

d）用高标号水泥砂浆修复，如有需要还需按要求恢复饰面。

4．2．2．2有裂缝

参考《室内维修规程》中4．2．20项“楼板裂缝”维修程序进行维修。

4．2．2．3有孔、洞。

a）将孔、洞周边已松散砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉；

b）用钢丝刷等有效的工具彻底清洁孔、洞；

c）充分喷水湿润孔、洞内壁；

d）如小孔、洞，则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，如果孔、洞大，则在涂刷完一道素水泥浆后，用比原先（梁、柱或板）的砼标号高一等级的细石砼嵌填饱满，并养护好。

e）按原标准做好饰面。

4．2．2．4破坏情况较严重（如变形、裂缝程度已超出规定范围）。属于此种情况时，应立即通知开发单位，请有关专业技术人员到场鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。

4．2．3墙体

墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀，以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等。砌体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行（如：地基基础沉降还在发展时，一般先做地基、基础加固处理，后做砌体裂缝等的维修）。

4．2．3．1裂墙

a）先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿槽成外八字形；

b）用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润；

c）均匀的涂刷一道素水泥浆；

d）再用比砌筑砂浆高一个强度等级1:3水泥砂浆填缝、抹平；

e）用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。

4．2．3．2砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。

a）先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土；

b）充分喷水湿润破损面；

c）用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砌块应先充分湿润）。

4．2．3．3墙体室外饰面缺损。

a）将缺损饰面及其周边松散层一并凿除；

b）用钢丝刷清扫干净浮动灰、土；

c）充分喷水湿润破损面；

d）均匀涂刷素水泥浆；

e）用1:3防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。