英美的物业管理模式

英美的物业管理模式

1．英美的物业管理已成为社会化的服务行业，任何人、任何公司都可以从事物业管理，只要具备条件，领取营业执照即可。这些物业管理公司或管理机构绝大多数都是自主经营、自负盈专职的经济实体。

2．物业管理服务项目多，内容广泛，包括物业建设前后、物业使用全过程的管理。

3．管理方式非常灵活。业主或用户委托物业公司进行物业管理，而物业公司的管理方式非常灵活。小修工程、日常服务可由内部维修人员完成，而大、中工程可以采取承包方式转让给另的专业公司完成。一个项目或工程如绿化管理，可单项承包也可整体承包。费用由双方协商，计费方法可依时长短，也可按次收费。

4．物业管理服务收费由委托方与物业管理公司（或机构）搞定，视市场供求状、地区环境以及房屋的数量与质量由双方自由协商而定，一般无统一标准。物业公司的管理费来源多渠道，有租金收入、服务费，甚至有政府补贴。

5．管理公司（机构）人员精干，效率高，固定人员少，一些项目尽可能临时聘请，可承包的就不设固定人员以节约开支。

备注：物业管理始于19世纪60年代的英国。当时正值英国工业化大发展，大量农民进入城市，出现了房屋出租。为维护使用者的权利，需要一套行之有效的管理方法，于是出现了专业的物业管理。自那以后，物业管理传遍世界各地，并受到各国的普遍重视。目前美国、英国、中国香港等国家或地区的物业管理非常发达，受到政府的重视和业主、使用者的欢迎，正处于蓬勃的发展之中，方兴未艾。