自贡市:小区里打广告 得先向业主“广告”

商家在小区里拉起横幅广告。

电梯间里随处可见广告。

争议

商家争相与小区物业合作，在电梯里做起了广告，但是小区却没有公开广告收益。

质疑

小区物管中心相关工作人员表示，所有广告费收益都用于补贴物业费了。

随着高层住宅小区越来越多，一些敏锐的商家也嗅到了其中的商机，争相与小区物业合作，在电梯里做起了广告。电梯是小区居民的共有区域，那么，电梯里的广告收入应该归物业还是业主？

昨日，记者走访自贡市多个住宅小区发现，广告在小区电梯里普遍存在，但收益却没有公开。自贡泰和泰律师事务所律师张平表示，电梯间要经营广告，必须经业主委员会同意，收入也应归全体业主所有。

小区里做广告 业主事先不知情

据了解，广告商对小区广告十分青睐，广告投放处主要是小区的电梯和各类展板，主要以汽车、美容、商场、电器广告为主。

刚搬进来已经有广告了。 家住汇东区的业主李先生说，他所在单元是去年交房的，他今年中旬搬进来时，原本空旷的小区电梯墙上已挂上了一家整形机构的广告牌，而物业之前也没有通知业主。

该小区物业表示，挂广告牌一事没有事先告知业主，小区广告承包给当地一家广告公司，物业并未直接接洽广告事宜，而广告的收益最终也将用于补贴小区的管理经费。 目前小区入住率大概只有一半，还没成立业委会。

记者了解到，自贡未成立业委会的小区还有很多，这给了物业利用电梯做广告的机会。

收益可观 一年收益近5万

据一名负责小区广告的业内人士介绍，在自贡，电梯框架广告价位每月800元左右。如果在小区内摆放展板广告，价格为每月1000元左右，而拉横幅广告的费用约为每月200元左右。

记者算了一笔账，以汇东某小区为例，该小区有1000多户人家，28部电梯，其中有20部投入使用，每部电梯可做3面广告，每个广告800元/月，那么，20部电梯的广告收益总共为4.8万/年，十分可观。

这些广告收益的流向，物业是怎么花的呢？

据该小区物管中心行政主管介绍，所有广告费收益都用于补贴物业费了，比如保洁、维修等人工费用。

律师说法

未经业主大会同意 打广告违法

自贡泰和泰律师事务所律师张平表示，根据《物权法》相关规定，电梯的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用电梯做广告的行为均构成违法。

电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，必须经业主委员会同意，收入也应归全体业主所有，尽管想拿回收益并不容易。 张平介绍，小区的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业共同商议，物业可以代收费用。广告收益到底怎么分，什么时候分，都该和业委会讨论。但是，由于多数业主维权意识淡薄，往往不会主动争取自己的权益。另外，有的小区没有成立业委会，所以电梯间广告收入便掌握在物业公司手里，监管缺失。华西城市读本记者 蒋旻 摄影报道