鞍山:广告“创收”需经业委会同意

鞍山小区里广告行业才刚刚起步，小区业主们意见不多，部分业主对广告的收益也不是特别在意。而在南方部分城市，对小区广告有严格限定。

国内一些城市已出台相关政策，规定小区公共区域广告收益归业主所有，因此小区物业不敢私自拿这些资源搞 创收 ，必须通过业主委员会或经广大业主同意后再去做。

根据我国《物权法》规定，小区规划区以内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有，相关广告收入应全部归业主所有，物管公司可以按合同约定获得相应利益。对于小区广告收入，由业委会和广告商签合同，因为业主大会或业委会才是小区公共部分的所有权一方。如果由物业公司和广告商签订合同，应获得业主大会或业委会的认可或授权。

广告收入应用于小区

对于广告的设置，业主们看法不一。大部分业主说，小区里在合理位置设置广告不是一件坏事，尤其是一些对业主有益的广告，广告收入也可以充实到小区建设当中。

在绿色智慧城小区居住的吴琼说，物业公司经业主委员会同意之后，在小区里的公共部位、电梯间等位置设置了广告位。得到的广告费用用在小区的建设上，应该是可以的，毕竟收益的是业主，如果物业公司收了广告费，而且不为业主使用，业主意见就大了。

在华景名筑、欧洲小镇等物业小区里，业主普遍认为，广告费只要用在小区建设上，就能够理解，毕竟现在物管公司的经营成本较大，人工、维修成本逐年增加，能够增加一部分收入，就能更好的改善小区里的环境。

广告不能影响小区形象

广告进小区，很多业主并不是特别在意，部分业主说，广告只要不伤大雅就可以了，如果影响了小区的形象，业主还是坚决反对的。某小区业主常志说，有些广告的确不怎么合适进小区，比如说像一些治疗性病的医院，一些推销药品的广告，这些都是不大合适的，小区里可以有一些适合小区居民的广告，比如说通信类，可以方便小区业主衣食住行等事宜的广告，看起来就非常的实用。

业主们表示，小区里的广告可以有，但就是不能太恶俗，对业主有益的，就是好的，不能因为小区的广告，破坏了小区的整体形象。

广告费用来贴补物管费

鞍山物业小区广告费的收入，部分物业公司采用取之于民，用之于民的政策。在绿色智慧城小区里，物业公司虽然收取一定广告费，但是这些费用和小区内停车位的租用费用一样，都用在小区的建设和维修上。

绿色智慧城小区物业公司经理刘伟说，小区里每年都要对电梯、泵站等进行检修，而每平7毛钱的物业费，根本维持不了物业公司的经营，物业公司为了给业主减轻负担，小区里设立广告位，租用给商家，然后用这笔钱去贴补整个小区的所需。其实小区的广告经营好了，对于业主和物业公司，甚至是广告商家来说，都是有利的一件事，实现多方共赢又何乐而不为呢？

在物业小区里，除了这些商业性质的收费广告之外，还有一些不收费的公益广告，比如通讯、消防等公益宣传广告，基本都是免费的，而在收费广告当中，最多的就是装修公司的广告。

广告收支应向业主公示

当大多数小区在公共区域安装上了灯箱广告、电梯广告、地下停车场广告时，却有不少业主们对于广告费的收入却不知情，也不知这笔费用花费在哪里。

华景名筑小区物业公司胡永锋经理说，物业公司经小区业主委托在业主同意的区域内投放广告，广告内容应经由小区业主讨论通过，以免不良广告影响业主生活。当物业公司收取广告费后，扣除合理的成本后，由物业公司将广告收入公布给小区业主，并由业主决定收入如何使用。

国务院2007年新修订的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共同部位，共用设施进行经营的，应当在征得相关业主，业主大会，物业服务企业同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。