改造通风井惹了祸——邻居误踩坠亡 业主物业双双赔偿

都说“好奇害死猫”，市民林女士万万没想到，仅仅因为好奇，往正在装修的邻居家窗口看了一眼，竟跌入五六米深的地下室，最终因抢救无效不幸身亡。

近日，常州市中院对这起生命权、健康权纠纷作出终审判决：业主赔偿死者家属44万余元，物业赔偿26万余元。

邻居参观装修

不慎从天窗坠亡

2015年底的一个晚上，林女士和丈夫饭后在小区里散步，看见附近一幢单元楼的一楼正在装修。林女士好奇心起，就穿过绿化带走近窗户，查看这户的装修。她一脚踏上覆盖在井盖上的三合板，哪知，不能受力的三合板突然破碎，林女士从天窗坠落至地下室，送往医院因救治无效于当日死亡。

这场悲剧是怎么发生的呢？原来，该小区一楼的户型是连着地下室的，地下室部分“半卖半送”。地下室的通风天窗井盖原本是敞开式的铁栅栏板，通风的同时，雨水可以直接流下去，铁栅栏板上面也能站人。这户业主在装修时，为防止雨水落入地下室，提出要装钢化玻璃遮挡雨水，但做窗户安装的施工方表示，没办法在天窗井盖上直接安装钢化玻璃，必须拆除天窗井盖后搭上金属框架，才能再安装。于是，业主请窗户安装施工方进行施工，改掉了天窗井盖。由于当时感觉有一定安全隐患，业主和窗户安装施工方用三合板盖住了金属框架，并在周围用石块等物做了围挡提示。

物业发现后，为了整体美观拆除了围挡，但后来并未做出防护措施。

阴差阳错之下，悲剧就此铸成。

业主担责五成

物业担责三成

这场悲剧的责任，该由谁来承担？2017年3月，死者家属将一楼业主和小区物业告到了法院。

一审法院审理后认为，一楼业主对属于其所有的通风井进行改造，其应承担更多更重的安全提醒和安全防护义务。其在做了一定的防护措施被物业公司拆除后，没有采取更好的防护措施，仅在通风口用三合板覆盖，更增加了安全隐患，是造成本次事故的重要原因，应对本次事故承担较多的责任。物业公司作为物业管理部门，未尽到安全管理义务，在将一楼业主采取的防护措施拆除后，未采取其他防护措施，对一楼业主后来是否采取防护措施也未尽到监管责任，应承担相应的事故责任。死者林女士作为完全民事行为能力人，可以预见施工现场可能会存在安全隐患，其未能完全尽到安全注意义务，也应承担一定的事故责任。

法院遂认定本次事故的责任比例为：一楼业主承担50%的责任，物业公司承担30%的责任，死者林女士承担20%的责任。并据此作出一审判决：一楼业主赔偿死者家属各项损失44万余元，物业赔偿26万余元。

业主提起上诉

二审维持原判

因不服一审判决，一楼业主提起了上诉。

常州市中院审理后认为，一楼的业主在对房屋装修过程中，将处于室外的地下室通风井口铁栅栏拆除，而通风井口处于小区绿化带中，与公共场所相连，井口与地下室地面落差较大，存在安全隐患。虽然一楼业主将现场用砖块及绳围起来作为警示，但在物业公司将砖块及绳拆除后，仅以三合板覆盖通风井口，既无支撑力又遮挡了视线， 客观上加大了安全风险，是造成事故发生的直接原因，应承担主要责任。

常州市中院于近日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。