青岛：私自提高物业费被业主告上法庭 物业公司败诉

由于物业公司私自提高了物业费，黄岛的孙先生和物业较上了劲，在按照物业公司出台的新收费标准交了两个月的物业费后，就再也没交。孙先生说，合同上的物业费是0.35元每平方米，可是从2008年4月起，物业公司说物业费涨到了0.7元每平方米，这样一来孙先生160多平方米的房子每个月就要多交50多元的物业费。在孙先生拒交物业费的同时，孙先生将物业公司告上了法庭。

物业费说涨就涨，我告他！

对于为何要告物业，孙先生有他自己的理由。他说，他是2001年购买的房子，在2006年9月同物业公司签下了委托物业管理的合同，期限为3年。在合同中明确约定，管理服务费的调整，要经过双方协商、报开发区物价局批准才能执行。孙先生说，调整后的费用，物价局并没有批准，所以涨价后，他交了两个月，就没再交，而是选择到法院起诉物业公司。

对于为何要交两个月的物业费，孙先生说，由于水电费和物业费是捆绑在一起的，他起初以为是水电费多了，后来才发现是物业费提高了，“物业这种不经过我同意，就擅自提高物业费的行为，我不能接受。”

对此，物业公司给出的答复是，现在成本涨了很多，涨价也属无奈之举。“现在不但是硬件的价格涨了，人力费用也涨了，要是不提高物业费，物业很难维持。”

物业输了官司退了费

对于涨价一事，物业公司认为，物业费调整前，他们已经取得了业主委员会的同意，且大部分业主也都同意涨价，所以他们才提高了物业费的价格，对于孙先生的做法，物业公司认为是“无理取闹”。

黄岛法院审理后认为，作为物业管理公司，提供了相应的物业管理活动，孙先生作为业主，应按照双方签订的物业合同履行交费义务。但孙先生所在的小区已经成立了业主委员会，在这种情况下，物业公司要提高物业费，需经过大部分业主同意，并在有关部门备案，才能提高价格。由于物业公司并没有到相关部门备案，因此，应当按照原标准执行，并判孙先生付给物业公司2008年6月份的物业费50余元。

在法院作出判决后，物业公司退给了孙先生等9名业主多收取的物业费。

物业公司上诉被驳回

虽然退了物业费，但是物业公司表示不服，并向青岛市中级人民法院提起了上诉。物业公司认为，在涨价之前，有77%的业主书面同意了新调整的收费标准，在业主均同意的情况下，已经到有关部门备案。“另外，如果孙某按原标准执行，而大多数业主按照新的标准执行有失公平”。

青岛市中级人民法院审理后认为，物业与孙先生签订的物业服务合同，合法有效，双方均应按合同约定履行，物业要求变更合同提高物业服务费，需经多数业主同意并与业委会变更合同，物业单方提高物业服务费用缺乏依据，同时也已自行退回部分多收取的费用。因此，驳回上诉，维持原判。