物业管理有瑕疵 拒绝缴费也不该

业主以物业公司未尽管理义务为由拒缴物业费。日前，福建省福州市中级人民法院对这起物业纠纷案件作出终审判决，判决业主郭先生向物业公司支付拖欠的物业费３９４６元，并按每日千分之五的比例支付滞纳金。

２００１年１月，郭先生与福州一物业公司签订业主公约，约定该物业公司对小区内的房屋、公共设施、居住秩序等事宜进行管理，郭先生每月缴纳１７９元管理费。

２００４年１２月至２００６年９月，郭先生以物业公司在管理上存在缺陷为由，拒缴物业费。据郭先生称，住宅小区内存在搭盖违章建筑、停车场占用消防通道、车辆乱停放、道路损坏等问题。２００６年１０月，郭先生被物业公司告上法院，要求支付拖欠的物业服务费及滞纳金。

福州市中院经审理认为，业主与物业公司签订业主公约，应当依照约定支付物业服务费用。业主主张物业公司在管理过程中存在管理不善等违约行为，应通过与政府相关职能部门协商处理，或以法律途径追究物业公司违约责任，但不能以拒缴物业费的方式“维权”。

来源： 人民法院报

编辑： 陈秀军