188件物业公司诉业主拖欠物业管理费纠纷系列案一审宣判

南宁斯壮物业服务有限责任公司诉 “斯壮聚宝苑小区”188户业主支付拖欠物业服务费的物业服务纠纷系列案，青秀区法院于2月6日作出一审判决，其中有56件是经过法官做当事人工作，双方达成调解协议。至此，该院有史以来受理的数量最大、涉案人员最多的系列案终告一段落。

经法院审理查明，在“斯壮聚宝苑小区”业主、业主大会选举物业服务业主之前,该小区的开发商与原告于2000年9月15日签订一份《物业服务合同》，约定由原告为小区提供物业服务服务，合同期限为两年，自2000年7月1日起至2002年6月30日止。合同签订后，原告依约为该小区业主提供物业服务服务，直至2003年2月28日小区的业主委员会选出的戴维斯物业服务公司接管为止。2003年3月2日，小区业主管理委员会与戴维斯公司发布一份《联合公告》，宣告戴维斯公司于2003年3月1日正式接管小区，2003年2月28日前的物业服务费仍应交原物业服务公司即原告收取。因被告欠交物业服务费至今，原告遂诉至法院要求被告偿付费用。

法院认为：原告在小区业主、业主大会选聘物业服务企业之前，接受小区开发商的委托为小区提供物业服务服务，双方为此签订的《物业服务合同》合法有效。原告对小区进行管理维护，提供了物业服务服务，被告作为小区业主，接受了服务，应向原告交纳物业服务费。在2002年6月30日合同期满后，在小区业主、业主大会于2003年3月2日选聘戴维斯公司之前，原告继续按原合同对小区进行管理维护，提供了物业服务服务，小区业主委员会和戴维斯公司的《联合公告》亦认可了这一事实并同意2003年2月28日前的物业服务费由原告收取，且被告亦实际接受了服务，故此期间，被告亦应按原合同标准向原告交纳物业服务费。综上，法院判决被告应当向原告支付拖欠的物业服务费，同时驳回原告的其他诉讼请求。

责任编辑：吴斌