未签《房屋交接单》，该不该交物业费？

物业之家讯：每个月不到100元的物业费，但业主董昆（化名）就是不想交，这其中自有其原因。

2005年底，董昆购买了一套带前期物业的期房，签好合同付好款，只等着按时收房入住了。这天，终于接到了交房通知书的董昆兴冲冲前往现场查看房屋，可当踏进房屋时，董昆简直不敢相信，虽然合同约定房屋为“毛坯状态交房”，但眼前的房屋也未免太过“原始”：墙壁上水泥斑驳、地面凹凸不平、屋内水管等均未接通。当天，董昆败兴而去，并未和开发商签订《房屋交接单》，而开发商也未将钥匙交付董昆。之后，董昆忙于其他事务，直至二年后，当董昆再次看到房屋时，发现屋内整洁、基础设施已完备，便联系开发商要求交付房屋钥匙，但开发商称钥匙放于物业，董昆可直接去拿。不想，物业却提出，两年来，物业用心帮董昆照看房子，但董昆分文未缴物业费，除非先把物业费补缴，否则拒交钥匙。董昆觉得，当初房屋明显不符合交房条件，所以自己根本无法收房入住，更没有享受到物业的服务，所以，物业费不应交。

物业费到底该不该交？物业是否有权扣押钥匙呢？

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汶川地震以来，中国出了“新三字经”，诸如范跑跑、躲猫猫、楼倒倒等等。如今又有每个月不到百元物业费而不交的，岂非“钱赖赖”？但且慢：不交物业费的董先生自有其理；而且，他的理由还可以得到法律的支持。

董先生买房，是向开发商或开发商的销售代理商买的。太过“原始”的“毛坯房”，导致双方未签《房屋交接单》，“开发商也未将钥匙交付董昆”。尽管董先生购买的是带前期物业的期房，而且“签好合同付物款”，但是，只要《房屋交接单》未签，就不能认为所签购房合同发生了法律效力。在这种情况下，董先生与物业管理公司之间并不存在法律关系。所以，尽管物业公司“用心帮董昆照看房子”长达两年，也无权利向他讨要物业管理费。

我国《物业管理条例》第四十二条规定：“已竣工但尚未出售”成为尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。“在本案中，开发商未与董先生签订《房屋交接单》，也就是“已竣工但……尚未交给物业买受人”。因此，物业服务费用应由开发商即“建设单位”交纳。在这种情况下，物业公司扣押钥匙，显然失理。

所以，董先生若要较真而诉讼，则是胜券在握的。本人主张：人人都要为维护自己的合法权益而斗争。只有如此，所以才有法治国家的成功之日。