业主车辆被盗 法院判物业费折价

家住北京丰台的杜先生在小区丢失电动自行车后，认为物业公司未能尽到管理义务，拒交一年物业费。物业公司将其诉至法院，要求判令杜先生缴纳物业费、垃圾清运费、公共区域照明费及滞纳金共计2761.33元。近日，丰台法院对该案做出一审判决，判决杜先生折价缴纳物业管理费等共计1087.6元。

庭审中，杜先生辩称，2007年12月2日，自己的电动车被偷，杜先生报警后看了物业公司监控室的录像，发现车子被一男子推走。民警让物业把录像调出来送到派出所，之后物业找理由一拖再拖，不给答复。2009年6月20日，收到原告的律师函后，杜先生的爱人去和物业主管说明了事情的经过，过了几天物业称将录像带交给了民警，但民警却打不开录像。杜先生认为，物业管理不完善，是造成自己丢车的主要原因，故反诉物业公司赔偿精神伤害、物质损失、误工费等共计5000元。

杜先生提交了一份派出所的工作说明，证明物业公司直到2009年6月才用闪存盘给民警拷贝了一个文件，但民警的电脑无法打开该文件，多次下载播放软件也无法开启。

法院经审理认为，原被告签署的物业服务协议真实有效，双方均应按协议约定履行权利义务。物业公司对杜先生居住小区实施服务管理，杜先生享受了物业公司提供的服务后，应按约定及相关规定交纳物业管理费。但因物业公司管理存在瑕疵，故对该年度物业管理费应减收，判决杜先生支付2008年5月17日至2009年5月16日期间的物业管理费997.6元、垃圾清运费30元、公共区域照明电费60元。