物业服务有瑕疵 物业费被判减收

业主未交纳物业服务费被小区的物业公司告上法庭。日前，江西省东乡县人民法院审结了该起物业服务合同纠纷案件，判决被告刘伟平支付原告东景物业公司约定物业服务费的80%计608元。

东景花苑小区系东乡县东景房地产开发公司开发销售。2005年10月22日刘伟平向该房地产开发有限公司购得商品房一套，面积126.84㎡。2006年9月27日刘伟平在入住该房时与东景物业公司签订了前期物业管理协议书，协议约定物业公司对东景花苑小区提供物业服务，刘伟平作为小区业主应按每月0.2元/㎡交纳物业服务费，交费的方式为一年两次，每次预缴半年的物业服务费。起初几年刘伟平均依约按时履行了交纳物业管理费的义务，但自2009年7月起刘伟平因对原告的物业服务不满一直拒绝交纳物业管理费，原告在多次催付无效后将被告起诉至法院，要求被告交纳拖欠的物业费760元。

被告在庭审中辩称，拖欠物业费是事实。拒交的原因是被告居住的单元门内堆满了杂物，且小区卫生较差，小区车辆存在乱停放等现象，原告的物业服务不到位，存在违约行为，被告有权拒交。被告对原告提供的证据无异议。

法院经审理认为，刘伟平与物业公司订立了前期物业管理协议书，双方已形成物业合同服务关系。物业公司为小区提供了物业服务，刘伟平作为小区的业主，理应交纳物业管理费。物业公司要求刘伟平交纳物业管理费理由充足，应予支持。但鉴于物业公司提供的某些物业服务确实存在一定的瑕疵，与双方约定的服务标准存在差距，对刘伟平生活的舒适程度存在一定的影响，故应酌情减收部分物业费用。据此，法院判决被告刘伟平支付物业服务费的80%即608元。