小区游泳池，物业有权出租吗？

物业称为减轻维护成本，律师表示需经大部分业主同意

近日，郭先生向本网反映：我看到“东泰华庭游泳培训班”的招生启事，感觉很纳闷，难道小区的游泳池出租了？作为业主的我却没听说过，其他很多业主也说不知道。

业主：泳池被出租，我们不知情

郭先生所说的招生启事，招生对象为身高1.2米以上的中小学生。其中青少年游泳基础班培训分3期，时间为7月7日至8月14日。上午8：50到下午17：10都有班次，最多时一个下午开设5班。

记者以想报名为由，联系上一位姓应的教练。该教练称，他和几个教练承包了东泰华庭小区的游泳池，跟小区物业已达成协议。

“我算算每天都有上百号人，即便晚上泳池空了，我们也不敢下水啊！”郭先生觉得，这严重损害了业主的利益，且泳池出租费用到时又作为何用呢？

物业：出租是为了让业主免费使用泳池

“是有这件事，我们已经跟业委会达成口头协议了。”小区物业服务部主任毛陈说。

毛陈给记者算了笔账：开放泳池3个月，要负担水费9000元、电费2000元、救生员费1万多元、消毒费3000元等，对他们来说是个不小的负担，这几年泳池也因此未开放。

“承包后，我们不收租金，所有维护工作由承租方负责。”毛陈说，这样一来，业主能免费使用，他们也不需过度支出，可谓一举两得。

同时，他们会定期检查承租方的维护情况。对于详细协议条款及费用收支，也会向广大业主公示。

律师：征得大部分业主同意才能出租

浙江华顶律师事务所律师林兴称，游泳池属小区配套设施，物业将其承包出去，须得到大部分业主同意，再由业委会出面与之签订协议。出租费用是否用于物业维护，也要经大部分业主同意。

如大部分业主不同意出租，物业以“无法承担维护费用”为由拒绝开放泳池，业主可根据合同追责。

此外，物业如果将游泳池出租，需要监督承租方做好相关安全工作，保证小区业主利益。