“钉子户”五年拒交物业费 法院调解促和谐

2007年10月，河池市家园小区成立业主大会，并通过有合同性质的《家园小区业主大会决议书》，由小区业主们自主管理。决议书条款深入人心，业主大会管理得当，加上物业费每月每平方米0.3元（2012年涨到0.35元一月一平方米）的价格相对便宜，小区业主积极缴纳物业管理费。176户中的175户业主按时缴纳物业费，只有江米这一户长达五年未交纳物业费。

据江米说，他不理解决议条款的效力和适用问题，本人也没有与小区签署正式的书面物业服务合同，故不应缴纳物业费。业主大会与小区业主多次上门做江米的工作，小区一些住户由于害怕江米不缴纳物业费会造成连锁反应，给小区管理带来负面影响，双方争执不休，甚至闹到停水停电相威胁的地步。因此，小区业主委员会决定将江米诉至法院，要求江米交纳物业管理费2390.2元，滞纳金7344.7元，共计9734.9元。

法院受理此案后，承办法官认为，小区业主自主管理，民主通过的决议适用小区所有业主，被告江米也享受小区服务，有义务交纳物业费。双方开庭时，江米继续坚持主张双方没定立正式书面合同，其没有交费的义务，并就诉讼标的争议较大，在庭上没达成协议。

庭后，法官继续做双方当事人的工作，并亲自到小区与业主大会成员协商，由于小区环境舒适，物业费也不高，江米最后答应调解。小区业主大会也为了邻里关系的和谐，江米配合工作有助于小区日后管理，双方最后达成和解，江米答应交付所欠物业费等各项费用3000元，小区也答应放弃其他诉请，双方当场兑现，握手言和。最终，小区业主与业主委员会矛盾消除，小区重新恢复和谐。