高空坠物砸坏小车 开发商物业房主均需担责

高空坠物砸坏小车

2011年下半年。市民李某将自家轿车停放在市区某高层住宅楼下的停车场内。突然，该楼30层的一房屋北面窗户的玻璃突然坠落，砸在李某的轿车上。经检修，轿车的车身及漆面产生了多处损害，花费巨大。

事发后，李某找到屋主王某、小区物业协商赔偿问题，但各方均不认为自己需担责。协商无果，李某将王某、小区物业及开发商共同告上法庭，要求三被告赔偿车辆维修费等损失近6万元。

庭审现场互相推责

庭审过程中，屋主王某认为，自己仅仅是住户，玻璃掉落属于开发商建筑出现的问题，不应由自己担责。王某向法庭提交了证据，其中包括两张玻璃的照片，用来证明自己是合理使用了门窗，从来没有进行改造过。同时，开发商尚没有对房屋进行综合验收，也是开发商的过错。

对于王某的质疑，李某提供了当地警方出具的证明，以证实自己是在公安部门勘查现场后才驾车驶离现场。

开发商方面则表示，已将涉案的房屋出售给了王某，虽然涉案的房屋未办理过户手续，但该房屋已实际交由王某管理使用至事发。开发商还向法院提供了一份工程竣工验收报告，以证明房屋本身不存在问题。开发商方面还认为，李某未将车辆停放至安全地带，本身也需负一定责任。李某对此存有质疑，他认为该竣工验收报告中没有包括窗户的验收，且该证据与自己所诉请事项无关。物业公司方面则没有出庭。

三方互负连带责任

李某所要求的6万元是否合理?经申请，法院委托价格评估事务所对车辆的损失情况进行了价格评估，最终确定轿车的各项损失数额为3万余元。据此，李某随后按鉴定的损失数额，将自己的诉讼请求变更为3万余元。

法院经审理后认为，建筑物、构筑物或者其它设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。此案中，涉案房屋玻璃作为建筑物的附属设施，其坠落造成的损害赔偿应当适用过错推定责任原则。本案中的房产商、物业、王某三个被告均未提供证据证明其对于玻璃脱落不存在过错，依法均应承担赔偿责任。当天，事发楼下便是停车场，车主李某将车辆停放在此处并不存在任何过错，并且他也无法预见损害的发生，所以开发商认为车主也未尽到谨慎保管车辆的义务、存在过错的辩解并不能成立。因物业公司经法院合法传唤后，没有正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，可予缺席判决。

最终，当地法院判决房产商、物业公司和王某三方于判决生效之日起10日内赔偿车主车辆损失共计3万余元，由三方互负连带赔偿责任。判决生效后，物业公司、房产公司均提起上诉。最终，二审法院驳回上诉，维持了原判。