桂花园装修管理方案
桂花园装修管理方案
管理目标：
1、保持外立面统一。
2、无违规作业、乱搭建现象。
3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。
1、装修申请办理程序
1）管理员陪同业主、装修负责人验收房屋，并在"装修进场前验收表"上签字认可。2）装修公司提供（营业执照、资质证书）复印件等相关备案资料。
3）物业服务中心与业主、装修公司签定XX·桂花园装修管理协议。
4）装修公司缴纳文明施工保证金及其它相关费用。
5）填写装修内容，图纸审核。
6）核发装修进场证。
注：业主自请散户装修，第二条可不作要求。
2、日常装修管理
（1）要求标准
1）水电改路期间
装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。
2）检查重点：
①进场手续是否完备，相关资料是否上墙。
②出入证办理情况。
③墙体改动。
④上下水管道。
⑤空调孔位置变动。
⑥烟道改动。
⑦改变外立面，空调、阳台管理标准的解释。
⑧卫生间的防水设施等。
⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。
⑩每天做好装修检查记录。
提示：及时告知室外空调外机安装的位置，对有异议的业主及时进行沟通，按物业服务中心的要求安装空调外机。
2）泥工期间
①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。
②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。
③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。
④楼面荷载检查，制止集中堆放。
⑤装修垃圾的管理要求通知到位。
⑥每天做好装修检查记录。
3）木工期间
①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。
②楼道共用部位（堆放物品、占用楼道安装鞋柜等）。
③阳台材料堆放管理（荷载、观瞻）。
④装修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好当天该户装修检查记录。
4）油漆期间
①装修管理人员至少每三天检查一次。
②消防检查（电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等）。
③阳台（露台）外立面的颜色等。
④装修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好当天该户装修检查记录。
5）安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等
①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时，应及时通知客服中心。
②装修管理人员接到通知后，立即到该业主家中。
③全程跟踪设施安装过程，直至施工、安装完毕，安装人员撤离园区。
④安装过程中，装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为，遇到自身无法处理的，应及时通知物业经理或上报相关政府部门。
6）装修结束后退还文明施工保证金
①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。
②装修管理员检查该公司无违章记录后签字，物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。
③二级财务检查签字凭证后办理退款。
（2）管理重点
①外立面管理要点：不能封闭阳台，不能安装防盗门窗，不能更换进户门，不能安装太阳能热水器，不能改变外立面涂料及面砖的颜色；晾衣架安装不能凸出阳台外侧；顶层带露台的住户，不允许擅自安装遮阳蓬；空调外机严格按原设计方案或物业服务中心指定位置安装。
②严格按业主与物业服务中心签定的装修管理协议进行施工。
③在不同装修期间进行装修检查。
3、装修垃圾堆放管理
为确保园区的居住品质，不影响公共环境，根据宁波市城监局的要求，结合本园区实际情况，各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。
堆放点安排
琴韵苑
1）1号楼地下车库临时车位：1号楼、2号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
2）5号楼地下车库临时车位：5号楼、6号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
3）3号楼地下车库临时车位：3号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
4）4号楼地下车库临时车位：4号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
翠步苑
1）8号楼地下车库临时车位，7号楼、8号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
2）10号楼地下车库临时车位，9号楼、10号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
3）11号楼地下车库临时车位，11号楼、12号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
4）15号楼地下车库临时车位，15号楼、16号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
5）13号楼地下车库临时车位，13号楼、14号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
6）18号楼地下车库临时车位，17号楼、18号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
7）19号楼地下车库临时车位，19号楼、20号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
月湖苑
1）28号楼地下车库临时车位，27号楼、28号楼、29号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
2）22号楼地下车库临时车位，21号楼、22号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
3）25号楼地下车库临时车位，25号楼、26号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
4）23号楼地下车库临时车位，23号楼、24号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。
注：江辉苑（待定）
二期商业街装修垃圾由装修户自行处理，但不得占道等违规堆放。
4、特殊装修管理要求：
阳台的装修要求：
原铝合金门窗不能拆除，门框不能包边；
阳台护栏外侧不能安装玻璃；
阳台内贴地砖，要求与阳台栏杆齐平，阳台护栏侧面不能贴；贴好地砖后，要
及时清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等；
阳台外墙颜色不能改变，原涂料墙面不能贴瓷砖
。空调外机位置：
按设计或物业服务中心指定的安装。
空气源、燃气热水器位置：
强排风孔位置须物业服务中心统一指定，不得排入烟道内，排风管超出外墙不大于20㎝；水桶安装在阳台内，空气源外机可安装在空调机位上或阳台内；在条件允许的情况下，如不影响空调外机安装，空气源设施可放在空调外机位上。
敲墙的要求：
施工前必须在装修申报表上填写清楚，出具书面承诺，同意后方可施工；
敲墙规定：根据报批的尺寸，先用切割机割开粉刷层，用凿子及六磅以下的榔头，不能使用大于50㎝的长柄榔头敲墙体。
装修时间：
7:30-20:00
其中11:30-13:30时间段内不得进行有噪声的施工活动。
5、空关房管理
管理目标：为了保持房屋的质量，包括室内水电设施的完好，场地整洁，墙面无积尘、蜘蛛网以及满足委托管理协议上的其它要求。
检查人员安排：
1、检查由管理员负责。
2、检查过程中自行做好记录，对检查出的问题及时向负责人汇报。
3、卫生保洁由保洁组负责。
检查日期安排：检查时间安排在每月的25日。
检查和保洁内容：
1、窗有无损坏，配件是否缺少，锁、窗扣的正常使用；
2、上下水管道的通畅情况；
3、电路、灯泡、开关的正常运行；
4、地面、墙面、顶棚完好，有无空鼓、开裂等异常现象；
5、室内地面、线盒、开关盒、窗户、门、水龙头。
6、其它设施、设备有无缺少
操作规程
检查：配备水桶一只。进房前先打开电源开关、水阀门；然后检查户内电源开关和灯泡；门锁、窗扣的使用情况；上下水管道的是否通畅；地面、墙面、顶棚的完好和室内卫生。
保洁：卫生保洁由保洁组安排人员打扫，由保洁主管或指定人进行复查卫生打扫情况。
卫生打扫方式：先清扫地面卫生，包括墙面、顶棚蜘蛛网，垃圾袋装。再擦室内门窗，由上至下，包括灯泡、开关盒、空开盒等。清理完毕后带走自己的使用工具和垃圾袋，并把垃圾放到垃圾桶内。
