机电设备管理规程

一，职责。

维修运行部负责接管验收；大修方案制定；设备外委维修招投标；设备（器具）申购审批；机电设备月检。

电梯公司负责电梯系统保养、维修及操作培训工作。

维修运行部负责机电设备（不含电梯）季、半年、年保养及较大维修。弱电系统的维修以工程设备管理部门为主。并做到相关计划、填写相关记录。

维修运行部负责机电设备日常操作、运行、巡查、月保养及一般维修工作，并做相关计划、填写相关记录。维修运行部难以处理的故障，可向工程设备管理部门发《设备故障转呈单》请求协助处理。维修运行部与工程设备管理部门责权细致划分、由双方协商界定。

新入伙的定理中心，机电设备接管后，由工程设备管理部门对缺陷进行三个月整改，达到既定标准后，由维修运行部验收，通过后，按相关规定执行。

二、设备分类：根据设备对业主和用户服务的重要性将其分为三级

Ⅰ级设备：电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组。

Ⅱ级设备：正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装泳池水处理装置。

Ⅲ级设备：除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如：区域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱）、排风机、风机盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、保安通讯设备等等。

三、操作规程

设备的编号：设备编号由以下四部分组成。

第一部分表示设备的类别：用数字01—99表示。

第二部分表示单位的名称：用字母A—Z表示：（按接管入伙的时间顺序来排列，机关编号为Z。）当管理中心数目超过26个时，用双字母表示。如：第27、28表示为AA、BB。

第三部分表示单位设备序号：用数字1、2、3……表示。

第四部分表示设备的管理等级：用罗马数字Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ来表示。

设备的建帐及资料管理

⑴设备的建帐分三级制：

1、维修运行部发放物业代码，并给全部设备编号及编制《机电设备统计表》，录入电脑，通过网络传输到指定的服务器。

2、维修运行部对所管理的所有设施设备都应建帐。

3、专业公司对所辖设备应建帐。

4、维修运行部对Ⅰ、Ⅱ级设备设施建帐，对Ⅲ级设备设施不建帐（汽车应建帐，除外）。

⑵设备的资料管理：

1、维修运行部对所管理的所有设施设备都应建档保管。

2、专业公司对所辖设备应建档保管。

3、维修运行部对Ⅰ、Ⅱ级设备资料统一建档保管。

4、对于设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等，专业公司应将所负责的设备的保养及维修记录装订成册，专柜保存；维修班对所在物业所有的设备质量记录应按时间顺序装订成册，专柜保存（Ⅲ级设备的保养检查记录也由维修运行部保存）