大厦机电设备维修保养制度

为了保证本公司大厦正常运行、延长设备的使用寿命和节约能源，管理处工程部除了进行正常的操作运行、故障维修和紧急抢修外，还需根据实际情况，制定具体定期的维修保养计划，以下是本公司电设备的一般维修保养制度：

照明设备

保安和清洁工在日常巡楼及打扫时应留意观察照明灯具和应急照明指示是否齐全，灯泡/管有没有缺损、不亮，如有应及时通知工程部更换或修复。

工程部每一至二周应就对公共部位灯具的外观、照明度和色调等进行巡查和检修，若发现灯管/灯盘/灯罩有积灰现象，需进行必要的清洁工作。

变配电室在对变压器、开关箱等设备的电压、电流和功率因素等表计进行按时记录时，需注意外观、气味和声音等方面是否有异常，发现问题及时处理解决。每天两次检查变压器温度，发现温度过高要及时降温。

对未投入使用的，能切换的要定期切换使用，不能切换的要安排每季开启检查一次。

空气断路器、隔离开关和真空开关每天巡视检查外观情况，每月检查插头接触情况，进行插头清洁，并检测温升是否过高。

应急用电设备

应急用电设备包括直流蓄电池等，一般采取自行维护保养，故障报修的方法。

直流蓄电池每周检查一次，检查内容：液面、电极板、台架、端子、电压表、电流表等是否正常，开关切换是否正常，池内液体是否缺少，液体到达最低位置时应及时加液，并检查报警装置是否失效。

楼宇自控系统

楼宇自动控制系统的设备一般外判专业公司维护保养。工程部在操作使用过程中，发现问题及时记录和报修，平时需督促和配合专业公司做好例行的维护保养工作。

一般每月应检查屋宇自控主机的功能；检查各种温度、压力、流量、液位、电压及电流等探头和触点；检查现场处理器以及检查巡更系统的工作情况。

每二个月检查所有由屋宇自控系统集中控制的电磁阀、电动调节阀和蝶阀等工作情况。