设备的维修保养制度

1、需急修设备应由使用部门（班组）电告维修运行部，后补办设备维修手续。维修中心接到电话后，即刻组织有关人员进行维修，维修结束后由使用部门验收签字，如一时不能完成，应向有关部门或业主解释，并向运行部经理以至分管付总汇报。

2、设备事故故障若需维修，要将设备名称，损坏原因，损坏程度，使用单位和人名填写在事故报告单上，如属责任事故且损坏严重应由公司维修运行部安排调查做详尽的分析调查报告。

3、经调查核实属责任事故者，应根据损坏程度，责任轻重，按公司奖惩条例进行处罚。

4、机电主管制定全年（周，月，季度，半年，年）维护保养计划，经管理处经理审核后报公司工程部批准并监督实施，做到定时进行维修保养，保证设备处于良好的技术状态。

5、对维修保养过的设备，由技术主管进行质量检查，重大的维保由工

程部予以验收。

6、凡重大节日，销售旺季，主要贵宾来访，管理处事先应对设备进行特别的技术性检查，做到万无一失。

7、对设备的正常维修保养，要视业主的经营特点和规律进行，一般安排在夜晚或休息日，以不影响业主正常生活，工作为前提。

8、保养内容是：清洁，润滑，紧固，调整，防腐，更换易损件。

9、设备的保养按“设备全年维保工作安排计划表”执行。

10、设备的日常例行保养。

保养内容：清洁，润滑，紧固易松动的螺丝，检查零部件运行状况，检查零部件的完整，日常保养的重点在设备的外观。

a、保养人员：操作工。

b、保养频度：每天（周）例行保养，操作工每班巡视各机房内管辖设备。

c、保养对象：空调设备，锅炉，制冷设备，电梯，配电房设备，污水处理，泵，电机各管井内设备。

11、保养具体工作：

a、检查设备的操作机构，及安全防护保险装置是否灵敏可靠。

b、检查设备润滑情况，并定时定点加注定质定量的润滑油。

c、检查设备容易松动，脱离的部位是否正常。

d、检查设备腐蚀，砸碰，拉伤和漏油，漏气（汽），漏电，漏水等情况。

e、搞好设备的清洁卫生工作。

12、监督方式：自检，互检，机电主管不定时抽检。

13、设备月度（季度）保养。

a、保养内容：对设备进行普遍的拧紧，清洁，润滑，并做部分调整，拆卸，清洗。

b、保养人员：操作工，相关工种配合，专业技术人员指导。

c、保养频度：每月或设备连续运转500小时后保养一次，一般停机8小时，视运行情况，设备状况，人员配备情况而定。

d、保养对象：同1.10.4。