物业项目设备日常养护程序
物业项目设备日常养护程序
【大楼底层厅、堂】
对大楼底层厅、堂的玻璃落地大门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡视养护：每周一次
a.落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～15s范围内，无阻滞现象；
b.落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；
c.落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全安装牢固。
对大楼厅、堂内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每日一次
【楼道】
对楼道照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次
对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击声，防火门玻璃无破碎。每月一次
对楼道、扶梯进行巡查。每月一次
a.扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动；
b.楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂；
c.楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）；
d.楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。
对楼面进行巡查：每季一次
a.内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖；
b.应保持与原墙面色差、材质一致；
c.各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。
【卫生间】
洁具、设施完好无破损,无渗漏水,功能正常。每周检修一次
地面墙面瓷砖及吊顶完好无损。每月检修一次
各扇门启闭灵活。每周检修一次
照明灯具及其它用电器具功能正常无漏电现象。每周检修一次
【雨污水总管、屋面、外墙】
对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落。
每季一次
对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。每季一次
屋面、外墙
a.对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损,屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。每年二次
b.对屋面女儿墙勘查，墙面无裂缝，灰缝饱满，不倾斜。
每年二次
c.对外墙面勘查，保持外墙面无裂缝，装饰墙面砖无起壳脱落，凡因修补墙面所使用的材料应保持与原墙面相一致。每年一次
【道路、侧石、围墙】
对管理区域内路面，侧石进行巡检：每月一次
a.管理区域内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊脚，排水畅通，修补路面接缝严密，无积水、泛水现象；
b.混凝土路面不起砂，无脱皮，断裂，明沟不断裂；
c.路边侧石平直，保持高低一致无缺损。
对管理区域围墙栅栏进行检修，保持铁栅栏无断裂、表面无严重锈蚀。每年二次
油漆铁栅栏。每年一次
检查保养围墙，应不倾斜、不弯凸，灰缝饱满，围墙如有塌陷、倾斜裂缝应及时进行修整。每年一次
【雨污水窨井、下水道】
对区内雨、污水窨井进行检查、清捞。每季二次
雨污水窨井铁盖除锈油漆（油漆颜色为黑色）。每年一次
疏通管理区域内雨、污水下水道，保持下水道畅通，同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。每季二次
汛期前应对下水道进行疏通，清捞窨井内淤积物。汛期前一个月
【屋顶避雷带】
对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，高层在12层以上应由防雷专业单位进行测试。防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。每年一次
应对多层办公楼、十二层以下小高层办公楼屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈、补油漆，接地电阻符合相关规定。每年二次
【管理区域内照明路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】
夜间应对管理区域内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视，及时修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。每日一次
检查照明供电线路绝缘状况。每年一次
检查照明供电控制保护装置功能。每周一次
【地下车库停车位】
检查保养照明灯具和应急照明装置，应保持功能良好；每季一次
检查消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵活；每季一次
检查红外线传感器、计时、监控装置应功能可靠；每天一次
保养红外线传感器、计时、监控装置。每年一次
【围墙周界红外线、电视摄像保安监控设施】
检查巡视围墙周界红外线、电视摄像监控、电子巡更机等设施。
每天一次
保养围墙周界红外线、电视摄像监控、电子巡更机。每季一次
对影响监控功能的障碍物及时清除，损坏的零部件及时更换。
即时处理
综合检查测试，并出具检查测试报告。每年一次
【消防栓】
检查楼道内、室外消防栓应无滴漏水或损坏。每月一次
油漆室外消防拴。每年一次
检查消防水带应完好无损。每年二次
检查消防阀门无锈蚀应启闭灵活。每年二次
检查消防报警按钮完整无损，功能可靠。每月一次
【清洗水箱（蓄水池）】
水箱（蓄水池）清洗、消毒。每年二次
水箱（蓄水池）采集水样送卫生防疫部门进行水质化验，化验结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱，再次采集水样化验，直至水样化验合格。每年二次
检查水箱盖板完整无损，盖板与水箱结合面无缝隙，水箱无渗漏，工作扶梯无锈蚀、断裂。