北京写字楼物业管理迎史上最严大考

北京市近日启动2016年度物业管理综合楼宇项目二级安全生产标准化评审，写字楼物业迎来了史上最严的一次评审。全市千余个写字楼项目，只有79家企业有勇气申报;还没进入现场评审环节，就有29家主动放弃或因资料审核不通过而中途出局;截至目前完成评审的26个项目里，只有8个项目过关，通过率只有30%。市住建委相关负责人告诉记者，评审将严查写字楼电梯、消防、防汛等关键环节。

电梯升到控制层，突然断掉380伏电路，再断掉220伏电路，最后通过手动操作让轿厢逐渐向下移动。这个惊险的场景并不是电梯事故，而是专家用一种模拟故障的方式对写字楼里上来下去的电梯进行检测。断掉380伏电路，就为了听听这期间设备是否发出异样的声音;断掉220伏电路，则是看看轿厢日常灯光关闭、应急灯开启后，里面的乘客能不能清楚地看到救援电话。“即使在此前物业公司评星中，都基本没有这种如此专业的模拟检测方式。”专家组成员史文军说。

此前，本市出台《北京市物业管理综合楼宇项目二级安全生产标准化评审管理办法》，鼓励物业服务企业提高安全生产工作水平，消除各类安全隐患，大力推广行业内先进工作经验。而配套的相关标准前前后后编制了两年，刚一发布就让一些物业公司傻了眼，主要项目甚至比本市的星级标准还要严格和细致。

“这次评审并没有对通过率有所控制，一切根据实际情况严格打分，现场公布的分数如果不达标就无法通过。”市住建委相关负责人对记者说。

这份安全生产标准多个项目高于本市当前的物业星级标准，因此不少写字楼物业公司就因不够格而从一开始就没有申报。这位负责人介绍，本市千余个写字楼物业项目仅申报了70个企业，而通过自查自评和各区的资料审核，最终只有50个项目进行了现场评审。

更严格的还在评审环节。截至目前，已有26个项目完成了现场评审工作，评审合格的有8个项目，目前通过率只有三成左右。之所以评审极为严格，也是希望能够鼓励企业主动提高安全水平，尽力消除写字楼的安全隐患。

据悉，通过的项目将颁发证书及牌匾，有效期为3年，而如果物业管理合同到期或终止，证书、牌匾也将失效。如果在评审过程中弄虚作假、申请材料不真实，发生安全生产事故的，也将撤销颁发的证书。自撤销之日起三年内，不得重新申请评审。