无地下车库 一楼业主或免交电梯费

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上周，《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知（征求意见稿）》正向社会广泛征求意见，本次新规意见稿对于市民关注的一些热点问题做了进一步的明确。其中，关于一楼业主是否需要缴纳电梯费也作了清晰的界定。

【新规】

新规意见稿第六条规定，“普通住宅，带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户，其电梯运行费按一楼的建筑面积的80％交纳；有地下车库但电梯不到达本层的一楼住户和没有地下车库的一楼住户，免收电梯运行费。”

【调查】

扬城大部分小区已按此实行

记者走访了扬城部分小区，发现大部分小区都按照这一方式执行。

中信泰富·锦苑的物业人员告诉记者，小区一期以及二期住宅没有地下车库，所以对于这部分楼栋的一楼业主免收电梯运行费，三期、四期、五期的住宅带有地下车库，所以这部分楼栋的业主则需要按照规定标准优惠20％交纳。

与此同时，碧水栖庭、金湖湾花园、中集·紫金文昌、天俊华府、文昌花园等小区都是按照这一标准收取一楼业主的电梯运行费。据悉，类似的规定在2009年修订实行的《扬州市区物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）中有出现，所以扬城大部分小区都照此标准执行。

虽然打折一楼业主却不买账

文昌花园的物业人员告诉记者，虽说已经给一楼业主的电梯费打了八折，但是大部分一楼业主还是不愿交纳。这些业主认为，自己根本不坐电梯，既然没享受到这项服务，何必还要交费。对此，物业人员十分为难，直至目前都没找到合适的处理方式，“多打折也没用，一楼业主是一分钱也不愿意掏”。

这样的情况并不少见，不少物业人员表示，规定是规定，但是业主不认可他们也没有办法，只能用劝说的方式，可是效果并不理想。

其实，除了一楼业主不买账，还有不少其他楼层的业主也不认可。御龙湾花园一高层业主表示，自己住在三楼，平时电梯用得也不多，既然一楼业主的电梯费可以打折，那么他们这些低楼层的业主是都可以打折？

走访中，也有一楼业主表示，80%的交纳标准确实有点高了，毕竟电梯的使用量比起较高楼层的业主来说实在低得可怜。

【追问】

住宅带有地上车库“一楼”业主电梯费怎么定？

通过此次的意见稿可以看到，目前对于一楼业主的电梯收费的一个重要评价指标是住宅是否有地下车库。可是如果住宅带有的是地上车库，那么住在二楼的业主就为实际的“一楼”业主，那么这种情况下，“一楼”业主的电梯费又该如何收取？

采访中，记者得知，目前不少物业采取的是“谁使用谁付费”的原则。月亮园的物业人员告诉记者，小区部分楼栋带有地上车库，但是电梯并不到达本层二楼，即实际上的“一楼”业主所在的楼层，所以物业公司并不收取这部分“一楼”业主的电梯费。

对于住宅带地上车库的情况，不少物业人员表示，主管部门应考虑在内，制定相应的电梯收费标准。（物业网编辑高静）

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其他城市住宅电梯费怎么收？

南京：目前南京的高层或是小高层，电梯的维护费包含在物管费里统一交纳，同时高层的物业维修资金比没有电梯的多层小区要多交1%。而电梯的电费则另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定了不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，住的越高交的越多。

苏州：规定如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费。反之，一楼住户则不用支付，但是必须承担电梯的更新费用。

无锡：通常都由物业公司和一楼业主进行协商。因一楼业主通常不作为电梯的受益人，所以经过协商基本都可以不承担使用费用。

常州：根据《常州市住宅电梯运行维护收费办法》，住宅电梯运行维护费统一按业主拥有的住宅建筑面积计算，由物业公司向电梯受益业主按月收取，也可按物业服务协议分期预收，但时间不能超过一年。收费标准则由既定的费用加楼层系数组成，而这个系数由业主委员会与物管公司协商确定。