惠州物业冒充业主签名动用维修资金或被追刑责

东江时报讯 记者冯丽均 住宅专项维修资金归集专户存储，开发商不得另设账户存储;物业提交撤出报告起，不得申报动用维修金;使用住宅维修金超3万元要分期付款;物业虚报维修项目、价格，构成犯罪的，将被依法追究刑事责任……昨日，记者在市房管局网站发现，《关于贯彻落实<惠州市住宅专项维修资金管理实施细则>有关规定的通知》(以下简称《通知》)正在征求意见。

市住宅专项维修资金管理中心负责人称，惠州市于2012年出台了《住宅专项维修资金管理实施细则的补充规定》，2015年对该规定进行更新和完善，到了今年，2012年的文件有效期已满，部门根据相关规定，对此前两份文件进行清理，对当中要保留的条项进行重新发布。

使用维修资金超3万元要分期付款

记者留意到，《通知》保留了对规范维修金使用起较大作用的第三方审价和分期付款制度。即申请维修资金紧急维修达到5万元及以上、普通维修金额达到10万元及以上的维修项目，需聘请造价咨询服务机构对工程进行造价审核，最终以审核结果作为项目造价。据该中心统计，开展第三方审价两年多来，共计为业主节省了220多万元。

而分期付款制度则是指，当使用维修资金支付工程款项达到(含)3万元至5万元时，先维修，后付款，并采取分2期付款方式支付，第1期款支付95%，第2期款支付的5%为工程质保金。

当工程款达到5万元以上时，分3期支付，第1期支付30%，第2期支付65%，第3期支付5%，而如果是小于3万元的工程款，则采取先维修，后付款，一次性支付的方式。无论工程款多少，申请使用人均须提供维修施工单位开具的发票原件，无发票原件不予付款。

物业提交撤出报告后不得申请动用维修资金

近年来，因小区业主维权意识增加，服务未达到业主要求的物业企业退出小区的案例也在日益增多。《通知》也对物业企业交接期间，维修资金如何使用进行了明确。当物业企业或其它管理单位向小区所在街道办事处、物业主管部门提交撤出报告之日起，至撤出之日止，一般情况下，不得申报动用维修资金。如果发生如电梯维修等紧急情况，则可向房管部门提出申请绿色通道。

而对于增值方式，《通知》明确，为大限度实现维修资金增值，并确保住宅共用部位、共有设施日常维修顺利实施，今后各归集银行的维修资金余额达到1000万元时，房管部门应当在确保有充裕资金保障正常使用的前提下，及时安排相应资金转存定期，或购买一级国债。根据今年3月公布的增值收益分配方案，2016年10月1日始至2017年2月28日止，惠城和仲恺的维修资金实现增值收益共1.69亿元，涉及约51.39万个单元户，并在随后分配到各单元户账户中。

物业冒充业主签名动用维修资金或被追刑责

《通知》还明确，维修资金的归集款项严格实行专户存储原则，必须存储到财政部门批复同意的商业银行账户。未经财政部门同意，开发企业不得另行开设账户存储和核算住宅专项维修资金，违者按违反财经法规政策和住宅专项资金管理规定从严处理。在11月8日的多部门联合开展楼市巡查中，巡查组便发现仲恺海伦城楼盘由开发商违规代缴维修资金，被检查组要求整改。

另外，住宅专项维修资金正常使用时，物业或者业主委员会一经核实弄虚作假，如冒充业主签名、虚报维修项目、价格等，将由市、县(区)房管部门依法处理;构成犯罪的，将被依法追究刑事责任。

温馨提示

12月2日前可提意见

市民可登录市房管局网站查阅《通知》具体详情，若有意见可通过以下途径提出(意见征集截止日期2017年12月2日)：

一、通过传真方式将意见传真至：0752-2898699;

二、通过电子邮件方式将意见发送至：364659962@qq.com;

三、通过信函方式将意见邮寄至：惠州市江北校园东路房产交易大厦603室住宅专项维修资金管理中心 (邮编：516002)，并在信封上注明“《关于贯彻落实<惠州市住宅专项维修资金管理实施细则>有关规定的通知》征求意见”字样。