北京朝阳区老旧小区推广准物业管理

物业之家讯：今年，朝阳区408个老旧小区将全面推广“准物业”管理，政府先期投入一笔资金运作，居民每月定期分摊交付管理费，聘请治安、保洁、绿化等专业队伍对小区进行维护。

目前，朝阳区城区共有各类小区1097个，其中408个老旧小区由于产权单位较多，多年来一直没有物业公司进驻提供服务，不仅保洁、绿化跟不上，居民还长期遭受停车难、发案率高等问题的困扰。位于北三环附近的和平家园建于1960年，有86栋居民楼、3个平房院以及中央乐团、中国计量科学研究院等142家企事业单位，产权单位过多，导致小区多年来一直缺少一家正规的物业公司，治安案件时有发生。

为了解决408个老旧小区的管理难题，今年，朝阳区将按照“有治安防范、有绿化保洁、有维修维护、有停车管理”的标准，全面推广“准物业”管理。所谓“准物业”管理，是指政府先期投入一笔运作资金，居民每月分摊定期缴纳一笔费用，用于聘请治安、保洁、绿化等人员对小区进行维护。“与物业公司管理相比，社区居民是‘准物业’主体，专业人员的聘请将由居民自己说了算。”朝阳区社会工委副主任潘竞介绍说，政府前期投入的运作资金主要用于对小区硬件设施进行改造，包括增设治安岗亭、安装监控探头等。

此外，朝阳区还将成立非营利性物业管理服务中心，对辖区失业人员、“4050”人员进行培训后，为小区居民提供清扫保洁、园林绿化等物业服务，不仅解决了这部分人员的就业难题，也在一定程度上降低了平摊到每位居民头上的“准物业”管理费用。

经过试点改造，长期高发案率的和平家园增设了20个远红外探头、2个治安岗亭，同时聘请一支由56人组成的治安巡逻队，对小区实行24小时治安监控，治安状况得以好转。不仅如此，针对老旧小区停车难的问题，和平家园还积极整合辖区资源，多渠道筹集资金，降低居民停车收费标准，一辆机动车每月仅需缴费30元。