上海：暂未考虑空置房减免物业费

房子空置不用，没住进小区，也就没有享受到实际的物业服务，物业费能否不交？近日，石家庄市新出台的一项新规引起热议，按照该市物业管理条例修订案规定，空房3个月以上只需交20%物业费。对此，有人为这一规定拍手叫好，有人却强烈反对。而“空置房减免物业费是否合理”的话题也辐射到本市社区业主和物业之间，成为年底物业费收缴高峰时期的激辩话题。

外地新政：空置房物业费打两折惹争议

据报道，本周新出台的《石家庄市物业管理条例修订案》规定，连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20%的比例缴纳物业服务费。空置物业的起止时间应事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。有关方面对出台这一规定解释为，房子没人住，物业费却一分不能少，这种现象总让人感觉有些“霸王”。这种现象也曾导致业主与物业打“口水仗”，为此才制定这样的规定。

消息登出后，有人为这一规定拍手叫好，有人却强烈反对，甚至有人认为，现在空置房的业主大多是拥有第二套住房的业主，这一政策实际上是让一部分业主承担了那些拥有第二套住房业主的物业费，显然有失公平。

记者调查：空房物业费收缴矛盾普遍存在记者昨天就此问题调查采访本市浦东、徐汇、闵行、松江近10家小区，发现空置房物业费收取所导致的物业与居民间的新型矛盾正日渐增多，尤其在市郊部分投资买房客居多的小区内普遍存在。

据莘松路上一小区物业工作人员介绍，该小区内有户业主年初收房后，便从未在小区内出现过。直至年底，物业催缴物业费时，该业主表示，房子是为尚在国外读书的儿子购买的婚房，舍不得租出去就一直这么空关着。但该业主却拒绝缴纳今年的物业费，理由便是“还没在小区居住过，没享受过服务，自然不交费。”

业主徐先生在某小区有2套空置房，其中有一套已经空置两年，没有特别情况一般不踏足小区。物业费1.7元/平方米，徐先生往往都是一次交满全年2000多元的物业费。“物业对于公共部位的维护，虽然没有实际感受，但是房子本身却因为有了物业管理而持续保值增值，所以不能因为空置而不付物业费。”但徐先生也认为，应当减免空置房业主的电梯费，较合理的额度应当为50%-60%的物业费。对于石家庄20%的物业费，徐先生则认为太低，他表示，过低的收费标准可能会使入住业主产生不满情绪，而且会造成物业的收支难以维持，从而影响到小区物业管理的品质。也有业主认为，减免物业费的规定对没有第二套房的多数居民而言没有实际意义，相反，对炒房而言的投资客来说倒是利好消息。