东莞：6月1日起 办房产证须先缴住宅维修资金

维修资金监管专户已开设

据了解，经过在国内公开招标，市房管局昨日公布，负责对维修资金进行缴存和监管的银行（以下简称“专户管理银行”）为东莞市银行股份有限公司。目前，市房管局已经在该银行开设了维修资金监管专户，户名为东莞市房产管理局，账号为50008801000335。市房管局有关负责人表示，维修资金必须在市房管局、专户管理银行、业主共同参与的全过程监管下使用。专户管理银行每年至少有一次向业主委员会、市房产主管部门发送维修资金对账单，核对维修资金账目，接受监督。

将改变资金收费混乱局面

确定了中标银行之后，各建设单位或者业主，必须在该银行设立维修资金专用账户。据介绍，维修资金户名为楼盘-幢-房号。具体缴交资金的情况如下：在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由建设单位负责缴存；在上述期间以外的，由业主负责缴存。

维修资金的缴存标准按建筑面积计算，其中住宅40元/平方米，非住宅50元/平方米。维修资金自存入专用账户之日起按规定计息，利息转入本金滚存使用和管理，并核发到每个业主的账户上。

业内人士认为，之前维修基金的收费很乱，有的由开发商收取，有的由物业公司收取，有的半年一收，有的一年一收，有的甚至不收，到有需要对某些项目进行维修时才收取。这一政策的实施，将大大有利于改变目前我市维修资金存管的混乱局面。

四类缴存方式

依照房屋销售及办证状况的不同情况，在以下环节征缴物业维修资金：

第一种类型：新销售的商品房

（一）今年6月1日起，凡是网上销售的房地产项目，销售时除按要求打印合同、备案证明等材料外，同时打印《维修资金缴款通知书》（以下简称《通知书》），《通知书》经建设单位盖章后，由购房人缴款到专户管理银行的监管账户，银行出具缴款证明——《东莞市住宅专项维修资金专用收据》。开发商或业主到房管所办理合同备案时，必须随资料附上该收据。

（二）今年6月1日起，非网上销售的商品房，由开发商售房时出具《通知书》，维修资金属买房人缴交的，由购房人缴款到专户管理银行的监管账户（缴存主体为开发商的，由开发商到专户管理银行缴纳）购房人缴存足额维修资金后，再行办理合同备案手续。

第二种类型：已办理合同备案的商品房且缴存主体为业主的

在1998年10月1日前及2003年8月31日后取得商品房预售许可证，并已办理合同备案手续或房地产权证的房屋，由业主负责缴存维修资金，缴交方式可按以下两种选其一：

（一）物业管理公司填写好《通知书》，并盖章，由业主到专户管理银行一次性缴存住宅专项维修资金。

（二）逐月随物业管理费按每平方米1元的标准收取。

第三种类型：已办理合同备案或房地产权证且缴存主体为开发商的

1998年10月1日到2003年8月31日取得商品房预售许可证的，买卖双方未有约定维修资金缴存主体的房屋，由各镇街政府和业主委员会共同负责向开发单位追缴。在开发商缴交之前，业主急需办理权属登记等手续的，可由业主先代交，再向开发商追缴。

第四种类型：已售商品房并已经缴存维修资金的

对已由建设单位或物业公司征缴的住宅维修资金，按规定办理划拨及分账手续。分账后，由银行出具《东莞市住宅专项维修资金专用收据》给业主。