北京年内将推行物业第三方监管

北京市新建物业交接标准将出台

报告原文：推动物业管理纳入社区管理，研究引入第三方监管机制，促进物业管理行业健康有序发展。

部门解读：北京市住建委物业处处长于良表示，类似于房屋质量监理的物业第三方监管将在年内全面推广施行。物业第三方监管将帮助业主在与开发商进行前期物业交接，以及入住后更换物业时，对小区设施设备进行评估；协助业主在选择物业企业时，测算物业费价格；帮助业主监测物业服务质量，避免发生纠纷。

于良说，物业管理纠纷最容易发生在物业交接的环节。其中，新售楼盘都是由开发商组织前期物业进行管理的，在与业主交接时，业主往往会认为物业因为利益维护开发企业，将开发企业前期遗留问题，转嫁变成了业主和物业间的矛盾。所以，房屋预售时就必须公示物业费的构成和明细，接受第三方监管机构的评估，让业主真实了解前期物业的服务水平和物业费的构成。于良透露，市住建委即将出台《新建物业交接标准》，第三方监管机构将根据这个标准，出具法律效力的评估报告。

“推行物业第三方监管后，开发企业就必须承担其社会责任，有义务配合街道召集业主成立业主委员会。”于良说，这样才能更有效地推行第三方监管。而且，开发企业必须解决完所售房屋存在的问题后才能离开。