宜兴前期物管早期介入存在三大问题

物业之家讯：近日，宜兴市物业管理中心会同宜兴市建设局开发办，对宜兴市在建楼盘前期物业管理早期介入工作进行了检查，发现三大问题：认为前期物业管理早期介入是多此一举、开发商不与前期物业管理公司签订书面协议、物业公司跟踪管理不到位等。宜兴市物管中心负责人称，相关部门对发现的问题提出了限期整改意见，确保整改到位。

前期物业管理早期介入，是指住宅小区尚未建成至验收交付前，提供前期物业管理的物业公司在建设环节介入项目施工现场进行跟踪管理，并根据有关施工规范、施工工艺及有利于业主方便使用的要求，对相关问题提出建议和意见的一项管理服务工作。通过早期介入，能减少后续物业管理中的“胎里毛病”，为后续物业管理创造良好条件。

最近，宜兴市物管中心等部门联合检查了宜城、环科园、丁蜀等地的43个在建楼盘的前期物业管理早期介入情况。检查发现，一些开发商对前期物业管理早期介入的认识有偏差。他们认为，已经请了监理公司来监理施工质量等，无需再让一个前期物业公司来监督和管理。再者，物业公司早期介入中的人员费用开支，包括向开发商提出的问题整改等费用，全部要由开发商来支付。开发商要“花钱买意见”、“花钱买整改”，心里不太愿意。因此，部分开发商并未让前期物业管理公司真正“早期介入”。同时，这次检查还发现一些前期物业服务企业在早期介入中的跟踪管理不够到位，主要表现在没有参与安全监控、电梯等设施设备的选材、安装和调试，对这些设施设备今后的运行管理带来了不便。

宜兴市物管中心负责人明确表示，从今年起，对不实行前期物业服务早期介入制度的楼盘，相关部门将不予交付验收，而由此产生的楼盘延期交付等后果，全部由开发商负责。