重庆：泄露业主信息要负刑事责任 市物业管理条例通过

小区开麻将馆

需邻居同意

楼下麻将馆噪音太大，但没办法制止，今后业主可对这些小区麻将馆说“不”了。《条例》规定：业主将住宅改变为经营性用房的，办工商执照时必须出具利害关系业主同意的书面材料。今后，小区业主不能随意更改住房用途，开办餐厅和麻将馆等。

大修基金存哪家银行

业主说了算

关于大修基金的管理，是本次审议的一大热点。曾有业主联名反映：为避免专项维修资金被滥用，业主一致赞同物业维修基金应继续由政府管理，但存在哪家银行、利率多少等，应由业主自己决定。常委会组成人员认为，应将银行、利率的选择权还给业主。《条例》采纳了常委会组成人员的意见，规定：物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。具体的监管办法，由市政府另行制定。

泄露业主信息

要被追究刑事责任

买了房子，装修公司就来电话了……面对日益严重的个人信息泄露现象，《条例》对泄露业主信息的行为，明确了责任追究。规定，建设单位或物业服务企业，泄露业主资料的，予以通报；造成严重后果的，处最高10万元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

业主私挖地下室

由区县规划部门查处

此前在审议时，有组成人员提出，禁止业主私挖地下室应写入《条例》，此意见也被采纳。《条例》规定，禁止占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物。如果违反规定，由区县规划部门依法查处。

小区失窃

物管按合同约定承担损失

目前，物管合同大都是格式合同，对于安全事故的赔偿责任，格式合同里面没有明确比例。《条例》规定，如果出现小区失窃，对业主造成损失的，物管要按与业主签订合同条款的约定赔偿损失。这意味着，今后，《条例》实施后，业主可与物管修改物管服务合同，在合同里予以明确。

小区公用设施

对外营业收益归业主共有

《条例》规定：利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的，应当征得有关业主、业委会、物管同意，经营收益归业主共有，可拿来作为物业维修基金或其他用途。