东莞：住宅专项维修资金下月10日起可分类缴存

据市房管局相关负责人介绍，《通知》是对2008年11月下发的《关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定》的细化补充。根据《通知》内容，物业维修资金将根据4类不同情况征缴。

针对新销售的商品房，从2009年6月10日起，不管是网上销售的房地产项目，还是非网上销售的商品房，购房人均需缴存足额维修资金后，再行办理合同备案手续。

已办理合同备案或房地产权证且缴存主体为业主的商品房，又将分为两类情况征缴。一是对于目前比较普遍存在的，在1998年10月1日前及2003年8月31日后取得商品房预售许可证，并已办理合同备案手续或房地产权证的房屋，应由业主负责缴存维修资金，业主可选择到专户管理银行一次性足额缴存，也可选择逐月随物业管理费按每平方米1元的标准缴存。《通知》同时指出，选择逐月缴存维修资金的，当收取金额达到缴存标准时，物业管理公司应当立即停止收取，并负责到专户管理银行领取《住宅专项维修资金专用收据》，发还给业主。二是在1998年10月1日前及2003年8月31日后取得商品房预售许可证,并已办理合同备案手续，但未办理入住手续的房屋，业主需一次性足额缴存住宅专项维修资金后，发展商才可将房屋将付给业主使用。

已办理合同备案或房地产权证且缴存主体为发展商的商品房，即1998年10月1日到2003年8月31日取得商品房预售许可证的，买卖双方未有约定维修资金缴存主体的房屋，由各镇街政府、业主委员会和物业管理公司共同负责向开发单位追缴。

已售且已经缴存维修资金的商品房，对已由建设单位或物业公司征缴的住宅维修资金，按规定办理划拨及分账手续。分账后，由银行出具《东莞市住宅专项维修资金专用收据》给业主。