新宁波市物管条例 物业问题将有法可依

关于新修订的《条例》，记者采访了业内各界人士，倾听他们的声音--

业主：期待新修订《条例》的出台

根据新修订的《条例》，物业服务企业应当将停车费单独列账，独立核算。除维护车辆停放场地及设施有效使用和停车管理的必要开支外，物业服务企业应当根据业主大会的决定，将停车费用于补充物业专项维修基金或者用于物业管理的其他需要。

关于新修订的《条例》中提到的停车费问题焦点装修家居网，记者随机采访了几位小区业主。得知这一消息，业主们都很开心。家住福明家园的李小姐告诉记者，她刚获悉将有这样的《条例》出台，得知原来小区车辆停车费其实是可以单独列账的，而之前她根本没想到停车费会最后用到业主身上，以为这一直是物业公司所有。业主叶先生向记者反映了小区的停车难问题，他也希望通过这次《条例》的新修订，能够规范小区的停车问题，解决业主停车难问题。

物业公司：其实我们一直就这么做的

“新修订的《条例》我看过了，其实大的原则一直就没有改变过。”宁波耐森物业管理有限公司的负责人郑宏伟告诉记者天龙八部，他们公司管理的小区，其停车费除去正常的管理费用之外，剩余部分都用于公共维修基金，所以对于新修订的《条例》中的停车费单独列账的问题，他们一直都在做的，只不过以后可能将这部分费用的支配更加规范化、透明化而已。

而业内资深人士罗先生则表示了担忧：“现在很多小区的物业公司都处于亏损，小区的公共设施维修费用很高，物业费都不够填补这块缺口，而停车费用来填补公共部位维修基金也只是杯水车薪。”他告诉记者，有些小区的物业费本身就很低，加上公共场所的维护、修缮都需要花费，现在物业从业人员的工资水平也提高了，人力成本也相应提高，各方面的运营成本加起来对物业公司来讲压力非常大，而且现在业主对物业费的缴费意识并不是很强，很多小区都只能到达80%左右，这些问题的存在让物业公司常常陷于亏损。

律师：停车位问题将有法可依

“有车库不让停搜狗，这种现象在宁波很普遍。早几年前就有凌江名庭小区因为停车位只售不租，导致业主状告房产商，因此引发官司。很多小区的车位都只售不租，导致小区的停车位空着，但是业主却没地方停车这样的怪现象。”浙江铭生律师事务所阮文良律师告诉记者，新修订的《条例》也对这方面加以规范，明确提出车位只售不租最高罚款20万元、人防工程车位禁设专用车位等条例，从某种程度上也限制了开发商为追求利润而不顾业主将来的停车位问题，对这类纠纷提供了法律解决途径。

建委：将加强对新修订《条例》的宣传

宁波市建委的有关人士称天龙八部，此次对《宁波市住宅小区物业管理条例》作了新修订，其中明确了保修金的管理办法、保安保洁的实施办法、业主委员会的问题和停车费的问题等等。他告诉记者，《宁波市住宅小区物业管理条例》的58条修改条例与其他的一些相关法律有所区别，因为直接针对住宅小区而修订，其中的每一项条款都是以业主和物业公司在实际日常运作中所碰到的问题展开，非常具有针对性，也为业主和物业公司之间的纠纷问题提供了法律依据。

同时，他还告诉记者，随着《条例》的新修订，有关法律将更加完善，但是较多业主还并不知晓，所以接下来会通过典型案例的报道、条例的解读等宣传方式让更多的市民了解新修订《条例》，并对新修订《条例》进行逐一解答。