乌鲁木齐投资3000万改造无物业小区

物业之家讯：今年，乌市计划投资3000万元用于改造部分无人管理老旧小区的屋面、地下管网设施更换、路面修补和小区绿化。“十二五”末，乌市1131个无人管理小区的基础设施将基本改造完毕。

“今年先试点，除了乌鲁木齐县外，计划每个区先确定一个无人管理的老旧小区进行试点，明年此项工作将全面展开。”3月2日，市房产局物业监管处处长王玉良说，改造工作从4月启动，计划11月底改造完毕。

在市委、市政府确定的100件实事中提到，无人管理的老旧小区将按照“三年完成、五年完善”和“先试点、再推开”的工作思路，安排一定的资金用于老旧小区部分基础设施改造。

目前，首府无物业小区的摸底调查工作已经结束，共有1131个无人管理小区（院落），占首府小区近两成。

无物业小区大都建于上世纪七八十年代，由于企业兼并或破产、物业公司退出等原因，成为无人管理小区。

根据市房产局物业监管处统计，因基础设施差、管理成本高，去年有十几家物业公司退出老旧小区。

王玉良说，无物业小区存在的问题主要有：规模小，多是单体独栋，或是院中院，住宅楼较分散；房屋陈旧，水电暖跑、冒、滴、漏严重；整体布局缺乏规划，不便管理；部分无人管理小区因为房屋产权管理复杂，居民收入偏低，交物业费困难等原因，居民难以享受物业管理服务。

天山区五桥社区所辖的106号大院就是一个无人管理的院落，楼龄已有20多年了。

该院居民艾哈提·努尔木哈买提说，小区一直没有物业管理，院落的卫生都是社区派人打扫的。房子时间久了，家里经常出现下水道堵塞、漏水的情况，居民只好找人来维修，一点都不方便。

得知从今年起首府将陆续改造部分无人管理小区的基础设施时，艾哈提·努尔木哈买提说：“这下好了，我们以后也有‘管家’服务了。”

据王玉良介绍，改造后的小区业主可选择三种模式来管理：交给物业公司管理，交给社区管理，业主自管。但无论采取哪种管理模式，业主都需要缴纳相应的物业费，届时会公布收费标准。

今年，市房产局还将指导各区制定成立小区业主委员会方案，各区负责在全市各小区组建业主委员会，充分发挥小区居民自我管理的作用。