北京成立物业服务评估监理协会

北京市民购房时购房合同中的物业费，也就是小区初始物业费标准，不再是开发商的“一口价”，而是由第三方评估监理机构进行详细测算得出。为保证受开发商委托的第三方机构不被“收买”，公正开展物业服务评估，北京市物业服务评估监理协会昨日正式成立。

市住建委副主任张农科透露，协会将拟定和实施物业服务评估监理行业执业准则，开展资信评级，并专门设立了奖惩基金和纪检委，违规行为将提请行政主管部门予以处罚。

物业费收多少评估机构有标准

据了解，物业服务第三方评估监理机构，是一个中立的第三方，通过市场培育，但机构必须要在房管部门备案，接受政府监管。同时，房屋主管部门还将建立物业服务评估监理专家库，评估监理机构从事评估监理业务时，要从专家库中选择专家。

自去年10月1日《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》施行至今，北京已备案的物业服务评估监理机构28家，共完成新建物业项目前期物业服务费用评估业务１７４件。

“总的来说，第三方评估监理主要有三大块内容，物业项目的交接验收、物业服务费用的评估和物业服务质量的评估。”北京市物业服务评估监理协会相关负责人表示。

其中，评估监理机构根据开发商提出的今后物业服务标准，会详细测算出各项物业服务的收费标准，并测算出今后初始物业费的标准，形成一个评估报告。开发商应当将这个报告在售楼处公示，测算出的物业费要写入房屋的买卖合同。这就改变了过去开发商“一口价”的现象，让物业费更能质价相符，让业主认可。

确保公平第三方评估引入监管

但在引入第三方评估监理后，也有业主提出，由于物业交接的查验、物业费的测算等，都是开发商来委托第三方评估监理机构来做，也就是说开发商付钱给第三方机构，如何能保证第三方机构的公正性？如何保证其不被开发商或物业“收买”？都是可能面临的问题。

对此，张农科透露，为了保证第三方评估监理机构的公正公平，新成立的物业服务评估监理协会将研究物业服务评估监理行业的发展战略、行业动态；拟定和实施物业服务评估监理行业执业准则和职业道德准则，建立各项自律性管理制度；组织会员进行业务培训和考核；开展物业服务评估监理机构资信评级。

此外，协会还规定评估监理机构不得出具有偏向性、虚假内容、误导性陈述和重大遗漏的评估监理报告。评估监理人员也不得有收受财物、谋取不当利益、与委托人串通损害相对人利益等行为。同时，评估监理机构及人员如果与委托人或评估监理的事项有利害关系，可能影响公正评估的，应当回避。

“协会专门设立了奖惩基金，还设立了纪律检查委员会，以实施对物业服务评估监理机构的监督，对发现的违规行为进行调查核实后将提请行政主管部门进行处罚。”张农科表示，如果评估监理机构被发现有违规行为，房管部门将责令其限期改正并予以曝光公示。造成损失的，依法承担赔偿责任。评估监理专家如果违反规定，将被约谈告诫，情节严重的取消专家资格并予以公示。造成损失的，将依法承担赔偿责任。

保障房10月聘第三方测物业费

此外，根据市住建委印发的《关于进一步规范物业服务评估监理活动有关问题的通知》要求，市物业服务评估监理协会还设立了专门机构受理评估报告质询，并定期发布物业服务评估监理业务收费标准。

据一家物业服务评估监理机构负责人介绍，该机构已完成一处6万平方米的中高档小区物业服务评估，收费7万-8万元，费用由开发商承担，“谁委托谁付费”。

张农科表示，物业企业自身的质保部运转的费用和引入第三方监理的费用是相当的，目前有的大型物业企业已经采用了聘用第三方监理的做法。他表示，今年10月，第三方物业服务评估监理机构将被引入到北京的保障房项目中。