小偷进小区未登记探头出故障　业主遭窃物业得赔

物业之家PM86.COM讯：黄先生家中巨额财物失窃，小偷被抓获后，被盗物品仍无法追回。黄先生愤而向小区物业公司索赔。日前，仓山区法院判令物业公司承担30%的赔偿责任。

家中进了小偷 丢了几万元金饰

黄先生是金山一小区的业主。该小区的业委会曾与物业公司签订《物业服务合同》，约定：物业公司应维护小区的公共秩序，包括安全监控、24小时巡视、来客询问等内容。物业公司未依约做好公共区域的安全防范和秩序维护，造成业主人身、财产损害的，应当依法担责。

2009年4月8日，刘某某、钟某某等人窜至该小区，持开锁工具打开黄先生家的房门，盗走大量黄金首饰。他们将这些首饰连同其他失主的首饰一起变卖，得赃款6万多元。

同年12月，鼓楼区法院对刘某某、钟某某作出刑事判决，并责令他们退赔被害人蔡女士(系黄先生的妻子)6万元。但黄先生夫妇至今未得到上述6万元退赔款。

物业公司有无责任 双方各执一词

黄先生调查发现，物业公司未对进入小区的外来人员进行登记，且案发当日通往他家的电梯监控设备运行不正常，不能录像。他认为物业公司应对其家中失窃负全责，多次找物业公司索赔。但物业公司表示只能免收其5年的物业服务费，以此抵赔偿款。

双方协商不下，黄先生将物业公司告上法庭。

庭审中，物业公司辩称：物业服务合同是物业公司与业委会签订的，服务的范围是公共区域，故不存在相应的保管或保险赔偿责任。另外，鼓楼区法院作出的刑事判决中，已责令犯罪分子退赔黄先生一方6万元。现在黄先生又向物业公司索赔，明显属于重复赔偿，于理于法都不合适。

法院判令 物业公司赔三成

仓山区法院经审理认为，物业公司与黄先生居住小区的业委会签了《物业服务合同》，物业公司应当按照合同约定履行相应的义务。案发当日，物业公司未依约对进入小区的人员包括窃贼刘某某等人进行登记，并且未维护好电梯监控设备，已构成违约。其违约行为导致窃贼可以顺利地入室窃取黄先生的财物后离去。因此，物业公司应对黄先生的财物损失承担相应的赔偿责任。

因案件发生在室内，发现入室盗窃有一定难度，而且业主对其室内财产负有主要的安全保障责任。因此，法院酌定物业公司承担30%的赔偿责任，即赔偿黄先生1.8万元。