错中错 业主住改商 物业断水电

1错：业主私自住改商，用于经营，违反了《物业法》

2错：物业公司只是代收水电费，无权更改收费标准

八个月大的熊小妹开心地玩耍着，并不在意家中漆黑一片，她的爸爸熊彪却忧心忡忡———由于家中没水没电，不但没法做饭，连女儿的尿片都没法换洗。原来，双流海港广场物管公司以熊彪私自更改房屋用途为由，断掉了熊彪等4家住户的水电。

住改商：遭物管断水断电

熊彪在荷花池销售窗帘，他在海港广场小区8栋买了一套房子，今年4月6日刚交房，看到很多业主在装修，熊彪便让妻子在自家的房子里做起窗帘生意，一个星期前才开张。昨天上午11时，成都商报记者来到时，这里仍然处在断水断电中。由于房间中挂满了窗帘样品，没有灯光照明的屋内显得昏暗。

记者发现，该小区先期交房的7栋、8栋和9栋共有9户人家涉嫌私自住改商，其中以熊彪家所在的8栋最为严重。一楼8家住户中有5家做起了各种各样的行当，地板、水泥、卫浴……都是卖的装修产品，他们大都在阳台上开门，并在窗户上贴出广告。

熊彪说，昨天一早他才看到物管发给他的通知，此时家中已经断了电。这张通知上写道：“您以营业房的性质使用了您所拥有或租赁的房屋。请您在接到通知后24小时之内将拆除的窗体、损坏的绿化恢复原状，并在48小时之内补缴水电费、物管费等相关费用（水电费、物管费按照营业标准收取），逾期未办理手续的，我们将采取停水停电处理。”

“即使‘住改商’的业主有错在先，物管断水断电的做法也过于粗暴，严重影响了我们的生活。”熊彪表示。

物管说：曾阻止但没成功

该物管部陈部长解释说，他们也是不得已而为之。因为部分住户违反物管合同，私自将住宅改为商用，有很多业主对此提出投诉，认为这种行为破坏了小区环境。他们曾试图阻止这种行为，但没有得到回应。

陈部长随后表示，发出这样的通知，以及随后的断水断电只是对这些住户的一种警告行为，希望他们能正视自己的违规行为，维护小区的良好生活环境。只要这些住户恢复被拆除的窗体，并保证以后不再破坏建筑外立面，他们将恢复对其的水电供应。

经过双方协商，熊彪一家的电力和自来水供应在昨天下午2时许得以恢复。

房管局：将查处“住改商”行为

成都商报记者随后电话采访了双流县物价局价格管理科科长邓岗。据他介绍，水电收费标准到底是民用还是商用，是由房屋的原始属性决定的。

双流县房管局的工作人员表示，一些人将住房改为麻将馆、理发厅，给周边居民带来很多麻烦。对于这种“住改商”，他们将联合其他有关部门进行查处。

律师说法

业主违法了物管也跟着违法

泰和泰律师事务所牛超律师表示，这些住户私自更改了房屋用途违反了相关法律法规。此外，按照《物权法》的规定，将住房改为商用，除了向相关职能部门提出申请，至少需要得到本栋楼全体业主的同意。基于物管合同，物管公司可以制止这种行为。但是这种要求业主限时恢复建筑外立面，并以断水断电作为威胁的行为，也是违反相关法律法规的。水电的提供者是自来水公司和供电局，业主是与自来水公司和供电局签订供水、供电合同。物业公司只是代收代缴水电费，无权提出更改收费标准。