北京保障房物业须2日内上报经适房违规出租

北京市将对公租房、经适房、限价房等保障房的使用、承租情况进行严格监管，其中2007年以来建设的经济适用房或限价商品房，如出现违规出售、转借、出租、闲置等行为，小区物业须在两个工作日内上报区县住房保障管理部门。

昨日首都之窗正式下发《关于加强保障性住房使用监督管理的意见》(以下简称《意见》)并从即日起实施。以进一步加强保障性住房的使用监督管理，明确并落实监管职责，维护社会公平。

在违规监管方面，《意见》中明确，出售型保障性住房的使用监督管理工作由购买保障性住房家庭原申请所在地区县住房保障管理部门负责。相关日常工作可通过购买服务方式由物业服务企业承担，签订委托合同并明确委托事项、期限、报告程序、委托费用、违约责任等内容。

根据委托合同，小区物业加强日常检查。及时发现违规出售、转借、出租(转租)、闲置、擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋和违规使用公共空间等行为，并在两个工作日内告知区县住房保障管理部门及管理服务站。

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央行下调存款准备金率，并非为楼市量身定做。但还是有很多人宁愿相信，这是大利好，一些人甚至疾呼“出手购房正当其时”。相比于资金源的压力，开发商们所承受的资金流动压力更大。

目前，重庆楼市的整体库存量很大，如何出货?如何加快资金周转速度?才是摆在大多数开发商面前最急于解决的难题。有些人甚至还担心，增加了流动性会不会影响开发商们的市场策略?楼价回调会不会放慢脚步?对此，业内人士魏小姐认为，重庆楼市已经过了一个较长时间的价格调整期，价格促销仍是推货的主要手段。“因此，现在说这次货币政策的调整会对开发商们的价格策略产生影响有点牵强。”

有开发商也表示，下调准备金率对于真正处在资金运转困难的企业来说，起不到实质性的作用。实现资金快速运转，必须以市场活力回归为基础，但这次降准不会立即引起市场反应。

一位开发商表示，目前，宏观政策对房地产仍不乐观，调准虽在一定程度上降低了房地产的开发和交易成本，但如今的国内外经济环境下，最终真正能够挽救楼市的并不是政府，而是开发商要造出真正满足客户需求、与目标客户群体支付能力相称的房子。